お部屋の図面で見落としがちなものTOP3 – お部屋探しならバレッグス
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    お部屋の図面で見落としがちなものTOP3
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    2014/08/10 -

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    コツ . 引っ越し . 裏ワザ . 豆知識 .

    お部屋探しに慣れていない方が

    図面の情報で見落としがちな点があります。

    Posed 300ppi

     

    本日はその中の トップ3 をご紹介します。

     

    保証会社加入が必須/任意

    まず、保証会社とは??

     

    お部屋を貸しているのに、

    家賃が支払われず、滞納されるとオーナーさんは非常に困ります。

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    したがって通常、お部屋を借りる条件として

    借りる人(入居者)は、自分とは別に家賃を支払える

    「連帯保証人」を立てる必要があります。

    万が一、家賃を払えなくなる可能性も踏まえて、です。

     

    保証会社は、こうした「連帯保証人」に代わり

    滞納した際の保証をしてくれるサービスです。

     

    とは言え、重要責任を果たすのですから

    タダ(無料)で、という訳には行きません。

    ※だいたい家賃+管理費(+駐車場代など)の30%~100%が必要。

    例:家賃80,000円+管理費5,000円の物件だと 25,500円~85,000円。

     

    保証会社の加入が

    必須となると、絶対に上記費用がかかります。

    (任意の場合は、当然使っても使わなくても良し)

     

    最近、築年数の浅い物件は、「保証会社加入必須」が増えてますね。

     

    思ったより初期費用高かった!と嘆く前に

    しっかりチェックしましょう。

     

    <もし、保証会社を使わずに済ませたい!という場合>

    敷金をプラスする事を条件に

    交渉を聞いてくれるところもあります。 (裏ワザ)

     

    ㎡数

    実際に部屋を見に行ったら

    思いのほか、狭かった。。という事があります。

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    図面では、広そうに見えたのに・・・ と悔しがっても

    時すでに遅し、です。

     

    賃貸の場合、間取り図を

    設計関係を学んだ人が作ることは、ほぼありません。

    よって、設計図のような寸法の正確さは、期待できません。

     

    だからこそ、キーポイントになるのが

    ㎡数(へいべいすう)

     

    これと合わせて間取り図を見ていくと

    行ってみて失敗、、という回数は確実に減っていきます。

     

    20㎡台 で 1LDK とか書いてある物件は、まず疑ったほうがよいでしょう。

    (バストイレ別 1LDK で、だいたい40㎡前後くらいが目安)

     

    1K、1LDK、2LDK といった間取りの種類だけでなく

    しっかり㎡数もチェックしておきましょう。

     

    <よくある恥ずかしいケース>

    「㎡数」 を

    へいほうメートル と読んでくれる方がいらっしゃいます。

    うん、、違うよ。

     

    普通借家 or 定期借家

    わ、安っ!

    という物件に、たまに巡りあう事があります。

    8

     

    家賃が安い理由に、契約の種別の違いが挙げられます。

     

    契約種別としては大きく2つ。

    定期借家(ていきしゃくや)契約 と 普通借家契約 です。

     

    普通借家契約は、一般に2年間の契約を更新し続けれる、

    要は、長く住み続けられる契約。

     

    一方、定期借家契約は、更新ができません。

    要は、すぐに出ていかなければいけない契約。

     

    定期借家契約の契約期間は物件によりそれぞれですが

    短いものでは、わずが数ヶ月のお部屋もあるのです。

     

    契約期間が短いお部屋であるほど、家賃が安く設定されます。

    だって、初期費用払ってようやく新生活スタートと思っていたら、

    またすぐ引っ越し、となると入居者にとってはリスクですし、

    お金もかかりますからね。

     

    安ーーーっ! 、と思ったら一呼吸おいて

    契約種別をチェックしましょう。

     

    <不動産屋さんに対して こなれ感 を出す場合>

    「これ定借?」(←ていしゃく。定期借家契約の略。)と

    言ってみるのも良いでしょう。