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    大型マンションに住みたい!でも大通り沿いは嫌!
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    2014/10/04 -

    #

    ってお客様。
    これはみんなの夢でございます。。

     

    何分私も田舎の出身なもので
    生まれ育った高台にある自宅からは

    ゆったりと風にゆれる田園と

    その先には小学校のグランド。

    眺望日当たりだけは最高でした。

    a0001_000505

     

    コンビニは車で15分でしたけど。。。

     

     

    目黒区、品川区でそんな夢の場所はあるのでしょうか。

    いやきっとあるはずです。


    マンション建てるのに制限ってあるの?そりゃある。

    日当たりは欲しい。

    眺望も欲しい。

    でも車どおりが激しいのはムリ。

    アパートもムリ。

     

    そもそも大きいマンションが静かな住宅街に
    建てられるのでしょうか?

    a1240_000011

     

    もし自分が、静かな住宅街に戸建を建て

    ある日いきなり大きなマンションが建ったら?

    日当たりは皆無になり、風がビュービュー吹き込むようになり。
    たまったものではありません。

     

    ですから
    それぞれ土地には
    「用途地域」が定められているのです。

     

    だから用途地域って何よ?

     

    駅前はビルが隙間なくたっているのに
    住宅街は建物と建物の間に余裕があったり
    工場の近くには家があまりなかったり

     

    土地の用途がまぜこぜにならないように
    土地の利用方法を決めたものが用途地域。

    都市計画法の地域地区のひとつで
    全部で12種類あります。

    a1030_000207

    用途地域によって高さの制限。
    土地の何%まで敷地をつかっていいとか。
    ※建ぺい率
    土地に対して何%までの容積をつかっていいとか。
    ※容積率

    いろいろな制限があります。

     

    だからそれが何なのさ?

    だからそれが調べられるのさ。
    しかもWEBで簡単に。

    エリアを絞ったら。
    希望の駅をチェックして

    さらに大通りをチェックして。

     

    WEBで用途地域を調べれば・・・
    建てられる建物の制限がわかるんです。

    超便利。

    早速調べてみよう。

     

    例えば品川区。
    「品川区 用途地域」検索!

    一番上に出てきますね。

    WS000241

    用途地域等指定図|品川をクリックすると

    こんな画面に遷移します。

    WS000242

    ここで、用途地域等指定図をクリック

    WS000243

    注意事項を確認して「同意する」をクリック!

    WS000245

    おー!それっぽいのが出てきましたね。

    色で大体分けられていますね。

     

    黄色が住宅街なので高い建物は建てられません。

    ピンクは商業地域ですので狭い敷地にもビルが建てられます。

    WS000246

    武蔵小山のあたりの図です

    26号沿い、パルム商店街のあたりは商業地域。

    中原街道のあたりも商業地域。

    大通り沿いでも26号くらいなら

    然程うるさくありませんね。こ
    のあたりはねらい目ですね。

    分譲マンションがすでにびっしり建っています。

     

    荏原のあたりは準工業地域ですね。
    青っぽいところ。

    このあたりは多少駅から離れますが、高いマンションが建てられます。
    駅から離れる分多少価格が下がりますのでねらい目ですね。

    WS000247

    マップをダブルクリックすると、吹き出しが出てきます。

     

    建ぺい率が高いほど、敷地に対してピタピタに建物が建てられます。

    容積率が高い程、建物が高く建てられます。
    ※高度地区や日影制限など制限はありますヨ。

     

    青は工業地域ですので工場なんかも建てられます。
    つまり黄色のエリア静かなエリアに高いマンションは建てられません。

    3F建てくらいのハウスメーカー系のマンションはよく建ってますよね。

     

    この地図をもとに自分の希望エリアに
    そもそも希望の物件が存在するのか?一度調べて見せてください。

     

    その経験、

    将来夢のマイホームを探す時、必ず役に立ちますので!

    a1180_010280

     

    まとめ

    1. 建てられる建物は場所によって制限がある。
    2. だからどんなに探しても無いものは無い。
    3. 大通り沿いは商業地域が多いので高いビルが建てられる。
    4. 準工業地域とかはねらい目。結構マンションたってます。
    5. 品川区 用途地域等指定図はこちら
    6. 目黒区 用途地域等指定図はこちら
    7. 世田谷区 用途地域等指定図はこちら
    8. 大田区 用途地域等指定図はこちら
    9. グーグルマップとあわせてみると面白い
    10. バレッグスHPの物件情報はグーグルマップも連動している。

     

    ということで是非いろいろ調べてみてください。
    感覚的に分かっていたものの理由がわかりますヨ。