こんばんわ！皆さんもうお家に帰ってる時間ですよね！

引越したばかりのあなたも！長年住み続けてるあなたにも！私、祐天寺の金子が！

明日の朝礼で話せる！

学校の友達に自慢できる！お役立ち情報をお知らせしたいと思います！！

今日のテーマは「耐震・免震」です！

そもそも耐震ってなに？

最近よく聞く免震ってなに？

今日はこれだけお話します！！

まず語句の意味から

「耐震」

建築構造物の耐震とは一般に、建物の供用期間中に数回起こる可能性のある中規模の地震に対しては大きな損傷はしない、建物の供用期間中に一度起こるか起こらないかの大地震に対しては居住者の生命を守る（倒壊しない）ことを目標としています。
すなわち、大地震に対しては倒壊しない程度の損傷は許容しており、また損傷を受けても安定性を損なわないようにすることが求められます。

「免震」

免震（めんしん）は、構造設計（とくに建築構造）の概念であり、地震力を抑制することによって構造物の破壊を防止することを意味します。
これと比較すべき概念としてまず挙げられるのが耐震です。
耐震は、地震力を受けても破壊しないという意味であり、構造的に頑丈であること・偏心が小さいことなどを目指して安全をはかることです。
簡単にいえば耐震は地震力を受けても壊れない（耐える）ことを指し、免震は地震力をなるべく受けない（免れる）ことを指します。
この他にも制震という概念があり、これは構造体内部に震動を吸収する装置を組み込むことで構造物の破壊を防止することをさします。
特に近年の大型建築物などでは、免震・制震・耐震すべてを考慮し、技術を組み合わせることで安全性を高めています。

「制震」

制震（せいしん）は、建築設計上の概念であり、建物に入力される地震力を、建物内部の機構により減衰させたり増幅を防いだりすることで、建物の振動を低減させることを指します。
「耐震」など他の用語との対比のしやすさから民間企業では制震を用いることもあります。
主に大規模な建築物に利用されているが、近年では住宅などへの適用も目立つ。また、橋梁などにも制震機構が組み込まれることがあります。

（wiki参照）

（一個増えたな。。）

まとめると！

「耐震」・・・地震があっても力に【耐えて】建物が壊れない構造

「免震」・・・地震があっても力を【受け流して】建物を壊さない構造

「制震」・・・地震があっても力を【減少させて】建物を壊さない構造

実際にはこれら3つの力を組み合わせて、地震に強い建物を作るんですね！

大事な家族を守る為に、ちょっとだけ勉強して、よりよい生活を描きましょう！

バレッグスには意外と馴染みやすい1級建築士がいます！

もっとくわしく知りたくなったあなたは！

どうぞ！バレッグス！お待ちしております！

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あとから後悔しない！為の、

見るべきポイントランキングTOP10を発表します！

第10位　：　携帯電話の電波が入るかどうか

最近はiphoneも改善されてきたとは言え、当たり前のようですが見落としがちです。

第9位：コンセントの位置

広さや設備に目が行きがちですが、意外と重要視されていない部分。

これによって部屋のレイアウトが限定されてしまうこともしばしば。

第8位：近隣環境

例えば隣の建物が住居兼商業ビルであった場合。

最近はヨガスタジオなど、併設されているケースもあり

思いの外人の往来がある、音が聞こえてくるということもあるようです。

1階が飲食店等は分かりやすい例ですが、検討している建物の周りにも

どんな建物があるのか、出来る限り見ておいても損はないでしょう。

第7位：前入居者情報

いわゆる「いわくつき物件」と評されるものは、大概資料に「告知事項有り」と

記載されているので、不動産会社の担当に聞けばわかりますが、

前にどんな方が住んでいたのか？更に言うなら、どのくらい住んでいて、

なぜ退去したのか？良い部屋であればあるほど永く住まわれる場合も多いため、

あまりにも短い期間での退去となれば何かあるのか？と察する事も時には大事でしょう。

第6位：近隣住人

トラブルの元としてよく挙げられます。

もちろん個人情報なので名前や職業まで聞くことは叶わないかもしれませんが、

単身なのか、家族住まいなのか、家族住まいなら小さいお子さんがいるのかどうか

はたまたペットを飼育しているのかどうかなど、聞ける範囲は聞いておいて損はありません。

（中には干してある洗濯物を遠目で見てチェックする・・・という引越玄人も居るようです・・。）

第5位：家賃の支払い方法

一昔前であれば、大家さんに家賃通帳を持って茶封筒に現金を入れ、挨拶がてら月末に手渡し、

というのが一般的でしたが、それももう珍しくなりつつあります。

主流は「銀行振込」のようですが、引き落とし専用のクレジットカードを作り、

そこから毎月定日に口座引き落としという例も増えています。

いずれにしても、ちゃんと理解していなければ、クレジットで引き落とされているのに

知らずに振込で二重払いをしていた・・・という事もあるそうです。

（大家さん、すぐ教えてくれれば良いのに・・・とも思いますが）

第4位：方角

「南向きで日当たり良好ですよ～」と案内時に言われてたのに、

住み始めてみたらどうも午後の一定の時間帯しか陽が入らない・・・

よくよく調べてみたら・・・・北西だった！！！ということは

よくある例です。

もちろん、これは不動産会社の説明義務違反にもなりますが、

よく資料に「図面と現況が異なる場合は、現況優先とします」と

予め書かれている事がほとんどです。

急いで引っ越す人ほど方角は二の次にしがちですが、

陽がきちんと入るかどうか、部屋の明るさにも関わってくる大事な点ですので

案内されている時にしっかり自分でも方位を確認しましょう。

第3位：畳数（広さ）

「6畳の洋室と書いてあったのに・・・。モノを置いてみたらそんなスペースは無かった」

これも方角同様、説明不足然り、現況優先の場合が多いですが、

事前にしっかり確認すれば、家具が入らないということはありません。

物件を決めたあとでも、しっかりと採寸を行ってから契約に臨みましょう。

第2位：大家さん

分譲マンションの場合などは海外や遠方に住まわれている事もよくありますが、

同じ敷地内、同じ建物に住まわれている大家さんは非常に多いです。

良好な関係を保つよう借主として努めることは言うまでもないですが、

そこは人間関係。ウマが合わないことでトラブルに発展することもしばしばあります。

どんな人なのか、やはり直接は聞きづらい場合でも、不動産会社の担当者は大家さんも

借主さん同様お客様に当たるわけですから、どういう人なのか確認しておくことほうが

ベターです。

第1位：契約条件

家賃・契約期間・設備・・・挙げればキリがありませんが、

いつもトラブルの多くがここから生じます。

不動産の賃貸契約は極端な話、書面がなくとも「諾成契約」いうことで

法律上は口頭で両者の合意さえあれば結べてしまうものですが、

とかくトラブルが多く生じる背景も踏まえて書面で覚えを取り交わしているのが一般的です。

難しい文言も多く用いられている「賃貸借契約書」ですが、

あとから都合の悪いことがおきないように、

やはり王道は前もって「分からない点は、分からない」とはっきり担当者に確認しておきましょう。

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