アパートとマンションの違いは何？それぞれのメリット・デメリットも解説

①セキュリティが高い物件が多い

マンションはアパートと比較するとエントランスなど共用部が充実している為、しっかりとしたオートロックが設置されていることが多いです。オートロックだけでなく内廊下の物件や、外廊下の場合でも低層階では目隠しがつけられていたりと、セキュリティに力を入れている物件が多いです。

②防音性能が高い物件が多い

一概にはいえませんが、鉄筋コンクリート造のマンションの中には防音性能が高い物件もあります。鉄筋コンクリート造の中でも「壁式工法」とよばれる、部屋の四方をコンクリートの壁で囲む造りの物件は、防音性能がとても高く、騒音等のトラブルは起こりにくいと言われています。

ただし不動産会社やネットの情報では「壁式工法」かどうかを判別することはできません。実際に内見した際に、隣室との間の壁をコンコンと叩いてみてください。空洞があるような軽い音がした場合は「壁式工法」ではない可能性が高いです。コンクリートの壁を叩くと、ゴンゴンと石を叩いたような音がします。防音性能を重視したい人は確認しましょう。

ただし築年数が新しい物件はコンクリートに囲まれていなくても、防音性や断熱性の高いグラスウールなどの断熱材が、隣室や屋外との間に隙間なく設置されているので、そこまで大きな問題にはなりにくいです。同じ鉄筋コンクリート造でも、築年数が経過している物件は、断熱材が劣化していて防音性能が低いこともあります。防音性能には構造と築年数２つの要素が関係しますので注意しましょう。

③暗い道を通らないで帰れる物件が多い

特に４階建て以上のマンションは、通り沿いや、駅近くの商業地などにあることが多いため、通勤や通学に比較的明るい道を利用できる傾向があります。というのも、行政は地域のどの区域にどんな建物が建てられるかを「用途地域」として指定しています。商店街では建物が隙間ほとんどなく建てられていますが、住宅街は庭のスペースがゆったりとられていたりと土地の使い方についてルールを決めているのです。階数の高いマンションはこのような理由で、通り沿いや商業地などにしか建てられないので、結果的に比較的明るい道を通って帰りやすくなるわけです。

①家賃がアパートよりも高いことが多い

マンションのデメリットはやはり賃料が高いこと。建築コストがアパートよりも圧倒的に高い為、そのコスト分が家賃に影響します。むしろ、マンションの価格を標準と捉え、アパートが安いと考えましょう。

②結露がおきやすくカビが発生しやすい

特に鉄筋コンクリート造の物件は、気密性が高く、防音性、耐熱性が高いメリットがありますが、デメリットとして湿気が室内にこもりやすく、結露やカビが発生しやすいという特徴があります。2003年以降建築の物件では24時間換気システムの設置が義務付けられていて、多少軽減されますが、それ以前の建物で換気システムの無い物件や、通気通風がとりにくい間取りの物件などは注意が必要です。

③人目に付きやすい場所にあることが多い

先程メリットで、通勤や通学に明るい道を利用できることが多いと解説しましたが、裏を返せば人目につきやすい場所に物件があるとも言えます。バランスがとても難しいですね。。特に商業地付近の物件は人通りも多い為、セキュリティを重視した物件を選ぶことをおすすめします。

①家賃を安く抑えられる

アパートのメリットは家賃が安いこと。建築費用がマンションと比べると安い分、家賃は価格を抑えて設定されることが多いです。とにかく家賃を抑えたい人にはアパートがおすすめです。

②同じ家賃なら、設備が充実したり、部屋が広くなったり、良い条件の物件が選べる

マンションと比べて相場が安くなる為、同じ予算で物件を探した場合、当然条件が良くなります。「マンションで探していた時は、ユニットバスの部屋しかみつからなかったけど、アパートで探したらバストイレ別の部屋が見つかった」なんてことは普通に起こります。特に築年数の新しいアパートは防音性や断熱性も高い物件が多くおすすめです。

③静かな環境で暮らせることが多い

アパートは基本的に住宅街に建てられている為、住環境は落ちついていることが多いです。ガヤガヤした環境はあまり好きじゃないという方は、アパートを探した方が良い物件が見つかるはずです。

①セキュリティーはマンションと比べると劣ることが多い

アパートのデメリットとして、セキュリティがマンションと比較すると劣ることが多いことがあげられます。特にオートロックは、門扉に設置されている場合はありますが、建物を取り囲むように設置されていることは稀です。しっかりと入口が覆われたオートロックじゃないとダメという人には、アパートは不向きと言えるでしょう。

②防音性能がマンションと比べると劣ることが多い

鉄筋コンクリート造のように、コンクリートの壁で隣室との区画が分けられていることはありません。基本的にはグラスウール等の断熱・防音材によって防音対策をしています。築年数が新しい物件は大きな問題になることはありませんが、特に古い物件には注意が必要です。隣室との間が収納が配置されていて、直接隣り合わせになっていない場合は、音の問題が緩和されることがあります。また隣の部屋とのことだけではなく、上下階の音もアパートは響きやすい傾向にあるので注意が必要です。

③駅からの距離が離れていることが多い

地域によって異なりますが、一般的に住宅地域は、駅から少し離れた場所に多いです。駅から近い物件を探している人は、アパートで探すと見つかりにくいかもしれません。10分から15分程度は駅から歩くことを覚悟しましょう。もちろん駅近くにも、閑静な住宅街は稀にあります。ただ駅近のアパートは、その分家賃も高くなるので家賃を安く抑えられるというアパートのメリットは薄くなってしまいます。