賃貸のユニットバスってどうなの？メリット・デメリットとお宝物件の探し方

そもそもユニットバスとは何なのでしょうか？

ユニットバスありかもしれない・・・そう思ってもらえた方にお宝ユニットバスの探し方をご紹介します。

ユニットバスの物件は築後30年、1992年築以前のものが多くユニットバスと合わせて、今ではデメリットとなる設備が一緒についてきてしまうこともしばしば。

また賃貸ポータルサイトではプラス要因の検索はしやすいのですが、マイナス要因の検索がほとんど出来ないという不便さもあり、お宝ユニットバス物件を探すにはコツがいります。

(1)バス・トイレ別ノーチェック、マンション、相場－1.5万円

まずは、設備にある「バス・トイレ別」のチェックをつけないこと。これでバス・トイレ別物件の一部を除くことが出来ます。

なんで一部なの？と思われるかもしれませんが、ポータルサイトに掲載されている物件情報は、各不動産会社が登録しています。最近ではバス・トイレ別の物件が非常に多くなっており、設備への登録が漏れている場合があります。

バス・トイレ別のチェックをせず、相場より1.5万円低くして検索しましょう。
相場の調べ方はポータルサイトの相場検索を利用するとよいでしょう。
※参照：suumo賃料相場情報を探す（東横線）調査日2023.02.23

またユニットバス物件の狙い目はマンションタイプです。アパートタイプの多くはバス・トイレ別にリフォームされている為、家賃は比較的下がりにくい傾向があります。一方マンションタイプにはユニットバスの物件がまだそこそこ残っています。そこが狙い目です。

1085件になりました。いい感じです。これでベースの設定は完了です。ここからお宝を探していきます。

さらに条件を追加するをクリックします。

条件ページが開きますので、キッチンのガスコンロ対応にチェックを入れます。
1085件から430件に絞られました。

IH対応にすると1085件から381件に絞られました。これは好みなのでどちらで進めても問題ありません。ただし電気キッチンをIHに取り替える工事は比較的容易であるため、IHキッチンが設置されたミニキッチンである可能性があります。ガスキッチンで検索をした方が、キッチンの広い物件が見つかる可能性が高いです。いずれにしてもこれで電気キッチンを回避することが出来ました。

先程と同じように、さらに条件を追加から「室内洗濯機置場」をチェックします。
430件から160件に絞られました。これで洗濯機置場が外にある物件が回避されました。

専有面積20平米から25平米を選択します。

160件から11件に絞られました。ここまで残っている物件はお宝物件の可能性が非常に高いです。