リフォームリノベーションの違いと
賃貸リノベーションのメリット

一般的にリフォームとは、老朽化して古くなった部分を修復することを言います。賃貸物件の場合は貸し出した時の状態に戻すことを言い「原状回復」とも呼ばれています。
リフォームは古くなった部分をゼロに戻す意味合いが強く、主に小規模･部分改修に使われます。

英語では「reform」と綴りますが、組織改革や内閣改造、制度・法律の変更など行政の変革などの意味合いがあり、カタカナのリフォームよりも重たい内容です。

リノベーションとは、既存の建物に新しく機能や価値を付け加える改装工事を意味します。2DKの間取りを1LDKに変更し間仕切りを広くしたり、台所を最新のカウンターキッチンに拡張するなど、現代的で機能的に変更するようなものがリノベーションにあたります。
リノベーションは古くなった部分をゼロに戻すのではなく、新たな価値を加えてプラスに向上させる意味合いがあり、大規模、全面改修をすることが多いです。

英語では「renovation」と綴り、改修、修復、刷新を意味します。カタカナのリノベーションと意味合いは近いですが、リフォームの内容も包括しています。

①リフォームのメリット

工事期間が短く安価であることがあげられます。賃貸では、退去後2週間程度でリフォームを完了させ、次の人が入居を開始できるように準備します。大家さんは空室期間を短くすることが出来ます。また費用も最小限の出費で抑えられるところがポイントです。

②リフォームのデメリット

設計の自由度が低くデザイン性を求めにくいことがあげられます。
基本的には部分交換や補修がメインである為、居室全体の統一感は出しにくくなる為、シンプルで無難なデザインを選択せざるを得ません。

③リノベーションのメリット

設計の自由度が高くデザイン性を求められることがあげられます。
リノベーションは居室全体を対象に行うことも多く、間取りやデザインを含め一新することが出来る為、高いデザイン性を実現することが可能です

④リノベーションのデメリット工事期間が長く、費用も高い

リノベーションの後期は3か月は必要となる為、賃貸物件では長期間空室にしなければなりません。
また、工事費用も全面改装となると1Kでも300万円程度はかかります。