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防音性が高い賃貸の探し方を紹介！防音物件検索サイトのまとめと物件の選び方

楽器を演奏する人や、静かな環境で暮らしたい人のように、防音性能が物件選びの重要ポイントである人にとっては、一般の検索サイトをいちいち確認するよりも、防音性が高い物件に特化したサイトで検索した方が効率的でしょう。

またこのようなサイトなら、一般のサイトでは掲載されないような物件が見つかることもあります。この記事では防音仕様や楽器演奏可能な物件に特化したサイトをまとめるとともに、防音性の高い物件の特徴についても紹介します。

防音性が高い部屋があるサイトまとめ

オトノイエ

http://www.otonoie.net/
東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県の防音性の高い物件を検索することができるサイトです。エリア検索、路線検索、音大検索など、検索方法がページ上のメニューバー上に並んでいるので見やすく、すぐに検索が始められます。
こだわり検索ではよくある築浅、ペットOKのほか、24時間演奏可能、防音仕様など、防音性の高い賃貸物件サイトならではの条件があります。
検索結果の一覧では「防音仕様」「長時間演奏可能」「築浅」など物件の特徴が一目でわかるようになっているほか、各物件の詳細ページにはどのような楽器がOKか具体的に記載されているので、楽器演奏のために防音性の高い賃貸を探している人には助かります。

音楽賃貸ネット

https://ongaku-chintai.net/
東京都、神奈川県、埼玉県の防音性の高い物件を検索できます。トップページがオススメ最新物件の一覧になっています。音大別検索のほか、新築一覧、沿線検索、エリア検索なども可能です。
検索結果の一覧で防音性能や楽器の仕様可否、演奏可能時間について記載があるので、いちいち詳細ページを開く手間が省けます。
各物件の詳細ページでは物件概要の「周辺地図」をクリックすると、実際の物件の場所や周辺のスーパーや病院の位置が視覚的に見られます。
また「マンションカタログ」というページもあります。こちらは楽器可の物件の情報を一覧で掲載しているだけで、空室のない物件もあります。しかし気に入った物件をチェックしておいて、空きが出るのを待つという方法もあります。

防音賃貸マンションラシクラス

https://rasiclas.uchida-house.co.jp/
防音賃貸マンション「ラシクラス」の専用HPです。
地図から探すことができるほか、一覧をエリアや沿線などのキーワードで絞ることもできます。また希望条件を登録しておけば新着物件の情報をメールで先行配信してもらえます。
防音性能についてはデータをもとに詳しく説明されています。楽器が用意されたモデルルームもあり、実際に演奏してみて確かめることができます。
物件一覧では、各物件のおすすめポイントが記載されているほか、物件の画像が複数見られます。
また詳細ページでは物件のどの部分が防音構造になっているのかが明記されています。地図上に物件の位置を表示させることができ、近隣のカフェや飲食店を検索できるのも便利です。

楽器相談可 | 賃貸スタイル

https://www.chintaistyle.jp/musical-instrument.html
賃貸情報サイト「賃貸スタイル」の特集ページで全国の物件から検索することができます。検索結果には木造アパートから「防音室」を備えた物件まで幅広く出てきます。建築構造上の防音性能がそれほど高くなくても、間取りや周辺環境を吟味することで防音性を高め、賃料も節約できたらと考える人には選択肢が多くて良いでしょう。
フリーワード検索ができるので「防音」や「RC」など性能や構造で絞り込むことも可能です。
詳細ページでは、駅、バス停、医療機関、銀行などの主要施設がどれくらいの距離にあるか、詳しく記載されています。

防音性が高くても気をつけること

防音性が高いマンションの特徴

音は振動によって伝わります。この振動の伝わりやすさは、建物の構造や壁の材質によって大きく異なります。防音性の違いはこの建築構造の違いによるところが大きいのです。
建築構造は一般的に木造・鉄骨・鉄筋コンクリートに分類されます。
木造は建物が木でできていて通気性が高く賃料が安めになりますが、防音性・耐火性は低くなります。
鉄骨は柱や梁などが鉄骨でできている建物のことです。壁や床を厚くできる分、少し防音性が高いと言われていますが、鉄骨には重量鉄骨と軽量鉄骨とがあり、防音性に違いがあるので注意が必要です（後述）。
鉄筋コンクリートは、コンクリートの芯に鉄筋を使ったもので、強度が強く、壁の密度が高いという特徴があります。
これらの建築構造の中で、最も防音性が高いのは鉄筋コンクリート製の建物だといえるでしょう。実際に内見の時に壁を叩いてみると詰まった音がするはずです。コンコンと響く音がする場合は壁が空洞だったりコンクリートではない可能性もあるので注意が必要です。

建築構造自体は防音性能の高いものであっても、窓の構造や取り付け位置によって防音性が低くなる場合もあります。また築年数が経過していて隙間や劣化が目立つようであれば、防音効果が期待できない可能性もあります。足音は鉄筋コンクリートであっても階下に響きやすいので、自分の出す音が気になる人は絨毯やジョイントマットを敷くなど対策が必要かもしれません。

軽量鉄骨、重量鉄骨による防音性の違い

軽量鉄骨と重量鉄骨とは、鉄骨の厚みによって区別されます。一般的に軽量鉄骨は厚み６mm未満、重量鉄骨は６mm以上とされています。
重量鉄骨の方が柱が太く、それを覆うために壁も厚くなるので、防音性は重量鉄骨の方が高いといえるでしょう。

防音性が高い物件のメリット、デメリット

防音性の高い鉄筋コンクリート物件のメリットとデメリットもみていきましょう。

メリット

当然のことながら、防音性が高いので、外から入る音も遮断してくれますし、こちらの音漏れを気にする必要もありません。
機密断熱性が高いので、冷暖房の熱が逃げにくく、保温性が高いといえるでしょう。
また、耐震・耐火性も優れています。

こちらのサイトも参考にしてください。
https://www.musision.jp/news/447
https://sumaity.com/press/29/

デメリット

メリットが捉え方によってはデメリットになることもあります。
防音性が高いということは、何かトラブルに巻き込まれた時に周囲に気づかれにくい場合があります。万が一周囲に助けを求める事態になったら、窓を開けて叫びましょう。
機密性が高いと、夏は熱く、冬は寒いので冷暖房の使用頻度が増えがちになります。
また他の構造に比べてコストが高いので家賃も高めになります。

【初めての同棲】賃貸マンション（アパート）を借りる準備、間取り、家賃、契約など基本情報

同棲するための賃貸物件を探すには、単身用の物件とは異なるポイントがいくつかあります。
それらを踏まえて、物件を探すときに気をつけたいことや、契約の際の心構えを解説していきます。

【初めての同棲】
賃貸で同棲する際の事前準備

同棲のために賃貸物件を借りる場合は、契約前に準備をしっかりしておかなければなりません。
具体的には

・同棲の事前にかかる費用を割り出す
・家事などの役割分担をどうするか決める
・将来について話し合う

などがあります。
それぞれ見ていきましょう。

同棲の事前にかかる費用を割り出す

まずはある程度の引っ越し費用を用意するところからはじめましょう。
引っ越しは初期費用がかさみます。
まず、引っ越し業者に頼んだときの相場と引っ越しの規模から引っ越しの費用を割り出します。
また、賃貸物件の契約のときには、敷金・礼金・火災保険料・前家賃などの初期費用が家賃とは別にかかります。初期費用は家賃の三倍と言われていますので、家賃が８万円であれば２４万円程度は用意しておきましょう。
他にも、新しく家具や家電が必要になる場合があります。二人が手持ちのものをどの程度使うのかとあわせて確認し、金額を割り出しておきます。

家事などの役割分担をどうするか決める

離れて住んでいるときは、デートのときに楽しい時間を共有していればいいのですが、同棲すると生活を共にすることになります。
一緒に生活をしていくとなると、問題になるのが毎日の家事をどうするのかということです。
お互いの仕事の忙しさや生活の時間帯にもよりますが、同棲を始める前に家事の分担を決めておきましょう。
なあなあにしたまま引っ越しをして生活を開始してしまうと、家事についてお互いにだんだん不満がたまり、喧嘩になってしまう可能性があります。
最悪の場合はお別れの原因にもなり得ますので、引っ越す前にこのあたりをしっかり考えておく必要があります。

将来について話し合う

同棲する期間や、結婚する意思があるのかどうかを話し合うことも大切です。
まだ決まっていないという場合でも、最終的に結婚の意思があるかどうかという点についてはお互いに本音を話し合っておかなくてはいけません。
何のために一緒に住むのか、二人で住むことによって将来的にどうなっていきたいのか、二人の気持ちを確認しておきましょう。

【初めての同棲】
賃貸マンション（アパート）を探そう

同棲をしたい、と思っても、結婚しないで初めて二人で暮らすときに、どのようにアパートやマンションを探せばいいのかよくわからないですよね。
同棲の賃貸物件選びで失敗しないために必要なのは、次の４つを考えておくことです。

・お互いの職場からの距離
・最寄駅からの距離
・失業しても支払いが可能な家賃
・喧嘩しても気まずくない間取り

それぞれについて詳しく見ていきましょう。

お互いの職場からの距離

お互いの職場からの距離は、生活をする上で重要になってきます。
どちらかの職場が家から遠いとそれだけでストレスになりますし、積み重なればパートナーへの不満にもなりかねません。
なるべくお互いの職場から均等の近さにある物件を選ぶようにしましょう。

最寄駅からの距離

物件が駅から離れれば家賃は下がりますが、だからといって駅から離れすぎてしまうのは逆効果です。
もし、駅まで行くのにバスに乗るようなことになれば、かえって交通費が高くついてしまう可能性もあります。
最寄駅から住まいまでの近さは生活の利便性に直結しますので、その点もしっかり話し合うようにしましょう。

失業しても支払いが可能な家賃

同棲している間には、二人のうちどちらか、もしくは両方が失業してしまう可能性も考えられます。
最悪、どちらかが失業しても支払える家賃の物件を探すことで、ある程度のリスクに備えることができます。

喧嘩しても気まずくない間取り

同棲は気づかないところでストレスが溜まっていくものです。
「自分ばかりが掃除をしてパートナーが掃除をしない」
「物音がいちいちうるさい」
「脱ぎっぱなしの服が目立つ」
などの些細なストレスから喧嘩に発展することもあるでしょう。
そんなとき、住んでいる間取りが１LDKなどでは就寝時に必ず顔を合わせることになりますし、気まずい気持ちになってしまいます。
同棲を考えたときは喧嘩したときことも考えて、２DK以上の間取りを選ぶようにしましょう。

【初めての同棲】
賃貸の家賃はいくら？

賃貸の家賃は、住む地域や新しさによって大きな差があります。
首都圏で同棲する場合、選ばれる間取りは2DKが最も多く、家賃相場は8万円台です。
お互いの収入や将来性を考えて、無理のない家賃設定を心がけましょう。
単身での入居と違い、簡単に引っ越しというわけにはいきません。先を見越して家賃を設定しましょう。
また、不動産屋や大家によっては家賃の割引に応じてくれることもありますので、値引き交渉するのもおすすめです。

【初めての同棲】
賃貸の契約はどうなる？

賃貸契約者

賃貸契約は「部屋を貸します」「家賃を支払います」というお互いの約束事です。
大家さんは信頼して部屋を貸し出しますので、その信頼に応えなくてはなりません。
しかし、賃貸契約の場合、信頼の基準となるのは「収入」です。
したがって、同棲で賃貸物件に入居する場合は、収入が多いほうが契約者になることをおすすめします。
もし可能であれば、契約者は入居する二人の連名ということにすれば、更に信頼を獲得しやすくなります。

連帯保証人

賃貸契約に欠かせないのが連帯保証人です。
同棲の場合、基本的には二人のうち契約者でないほうが連帯保証人になります。
しかし、契約を連名で行った場合は、契約者の親族が連帯保証人になる場合が多いです。
連帯保証人が立てられない場合は保証会社などを利用します。保証料を支払わなくてはなりませんが、保証人が必要なくなります。

光熱費の契約

新居に入居するときには、光熱費などの契約も行わなくてはなりません。
こうしたライフラインの契約者は物件の契約者とは別でもかまいません。
基本的に使用料は折半することになりますが、どちらか一人がまとめて契約者となるのか、電気代やインターネット代など項目によって契約者を分けるのかなど、話し合って契約者を決めましょう。

【初めての同棲】
賃貸は同棲だと審査が厳しい？

同棲を始める際に意外とつまづきやすいのが不動産屋や大家さんの審査です。
大家さんが「貸してもいい」と思えなければ、どれだけ気に入った物件であっても賃貸契約を結ぶことができません。
以前は、同棲の審査は通りにくいというのが通説でした。
しかし、現在は同棲するカップルが増えたこともあり、審査で落ちることは少なくなっています。
大家さんが重視するのは、入居後に家賃の支払いが問題なく続けられるか否か。
一般的に言われているのは、家賃は収入の1/3程度に抑える、ということです。
年収などの収入状況は、大家さんに開示する場合がほとんどです。
どちらか一人の収入の1/3に抑まれば一番ですが、二人の収入を合算して借りるときにも無理のない金額になるように気をつけましょう。
また、大家さんの心配は家賃だけではありません。マナーや公序良俗に反しない精神性も見られています。
同棲で部屋を借りるときには、両家が公認しているしっかりとしたカップルであるという雰囲気が信頼感を生む上で重要です。
不動産屋、大家さん両方に信頼感を持ってもらえるようにしっかり準備して部屋を探しましょう。