分譲賃貸とは？メリットデメリットや注意すべきポイントを解説！

①建物のグレードが高い

分譲マンションは一般の賃貸物件と比べ建物のグレードが高い傾向があります。マンションの一住居を購入し、長期間住むことが前提の分譲マンションは、耐震性や防音性などに配慮して設計されていることが多いため、安心して暮らすことができます。また、エントランスホールなども豪華な仕様であることも多いです。管理人が常駐して日常の清掃も行き届いていたりと、快適に暮らすことが出来る点も大きなメリットと言えます。

②居室の設備が充実している

一般の賃貸物件は家賃収入を得て収益をあげることが目的であるため、必要以上に豪華な設備はついていないことが多いです。一方、分譲マンションは居住を目的としているため、快適に暮らすために、豪華な設備がついていることがあります。マンション全体の仕様としてディスポーザーがついていたり、リビングに床暖房が入っていること、キッチンに食洗器がついていることなどもあり、一般の賃貸物件では出会えない設備を利用できる場合があることも大きなメリットと言えます。

③2LDK・3LDKなど広い物件が多い

一般の賃貸物件には、2LDKや3LDKの間取りがとても少ないのですが、分譲賃貸では所有者が居住する目的で購入しているため、大きな間取りの物件が多くあります。一般の賃貸物件でも2LDKや3LDKなどの大きな間取りの部屋は家賃が高額であるため、分譲賃貸ではグレードが高いわりに、極端に賃料が高くないため、お得に感じられます。

④住人のマナーがよい

特に居住を目的に購入している分譲マンションでは、多くの住民がマンションの所有者であることから、住民のマナーが良いことも大きなメリットと言えます。一方、賃貸で借りた人のマナーがあまり良くないと目立ってしまいますので、注意が必要です。

①マンションの管理規約と賃貸の規約の両方を守らなければならない

1.そもそも分譲賃貸とは、すでに解説しましたが、分譲賃貸の大家さんはあくまでも住居内についての権限しかないため、居室については大家さんの指定したルール、建物全体はマンションの管理規約を守る必要があります。

マンションの管理規約には、ペットや楽器についての規制、民泊禁止の規定、引越しや、工事についての制約、駐輪場やゴミ捨て場の使用方法など様々な規定が定められています。

マンションの管理規約で禁止されていることは、当然大家さんの承諾があっても禁止されます。この２つのルールを守らなくてはならないという点は分譲賃貸の難しいところでデメリットのひとつと言えます。

②物件が少ない

分譲賃貸は一般の賃貸物件と比べると数が少ないというデメリットがあります。特に2ＬＤＫや3ＬＤＫなど広い間取りの物件数はとても少なく、中長期的に探さなくてはなりません。

画像参照:suumo

suumo一般賃貸物件 (東京都・東横線・2LDK/3LDKマンション)	suumo分譲賃貸 (東京都・東横線・2LDK/3LDKマンション)
7,289件	1,275件

調査日2022.04.04

③家賃が比較的高い

分譲賃貸は大家さんがマンションの管理会社に毎月、管理費や修繕積立金というお金を支払わなくてはならないこともあるため、家賃は一般の賃貸物件よりも高く設定されるケースが多いです。設備や管理状況などが充実していることを踏まえれば、割高とは必ずしも言えませんが、コスパ重視の人には向かないかもしれません。

④長く住むことができない物件が多い

所有者が居住を目的に購入している分譲賃貸は、転勤の期間だけなど、契約期間を限定した「定期借家契約」の物件が多いです。更新ができない契約形態であるため、長期間住むことができません。ただし定期借家契約の場合、一般の賃貸物件よりも相場が下がる傾向があるので割安に借りることができるメリットもあります。また2年以上の定期借家契約の場合、更新料を支払わず、契約期間中は借りることができます。