賃貸の2年契約って途中解約できるの？違約金はかかる？

2年契約と聞くと2年間住まなければならないと考えがちですが、2年間住むことが出来る権利があると考えましょう。

本来、契約期間中は借り続け、契約更新のタイミングで解除または更新するのが原則です。しかし一般的に賃貸借契約には契約の解除権が設定されている為、解約予告期間をもって契約の解除できると考えて良いでしょう。

外部リンク
東京都くらしWEB「賃貸アパートを退去するが、申し出期間は法律で決まっていないのか。」

つまり、賃貸物件は途中解約することが出来ます。賃貸の契約には普通借家契約と定期借家契約がありますが、どちらの契約も一般的に途中解約が可能です。

普通借家契約の場合、2年以上住み続けたい場合は契約を「更新」することで、さらに2年間契約を継続することが可能です。その場合入居者は更新料や更新事務手数料、保険料を支払う必要があります。一方で定期借家契約の場合は契約の更新は原則できません。

大家さんは賃貸物件を貸し出して収益を得ていますので、２年契約という期間を提示することで、その期間安定して家賃を支払ってもらうことができますし、入居者は契約金を支払っているので、その期間物件に住む権利を保証されるわけです。

ただし、あくまでも住むことができる権利が保証されているだけですので、入居者から解約の申し入れがあれば大家さんはこれを拒むことは出来ません。

これはあくまで入居者(借主)からの考え方で、大家さんからの途中解約には、正当事由がなければ認められていません。正当事由とは、入居者(借主)が度々家賃の支払いをしないなどの、契約違反があった場合があげられます。