賃貸の審査に落ちる理由はコレ！目安年収や保証会社審査も徹底解説！

まずは単刀直入に、賃貸の審査に通らない理由はコレというものをまとめました。

収入に対して家賃が高すぎる場合、支払い能力を判断されて入居審査が通らないことがあります。
家賃の目安は年収の1/40から1/48が審査基準の目安です。詳しくは2.そもそも賃貸の入居審査って何を見てるの？を確認しましょう。

保証会社加入が条件の物件では、保証会社の多くは審査時に信販情報を照会します。クレジットカードの滞納等金融事故があった場合5年から10年程度信販情報に履歴が残ります。詳しくは5.保証会社加入必須の物件が増えているで解説していますので確認してみてください。

保証会社加入が条件の物件では、加盟協会のデータベースで家賃の滞納が過去なかったか確認します。家賃の滞納があった場合5年程度データベースに履歴が残ります。詳しくは5.保証会社加入必須の物件が増えているで解説していますので確認してみてください。

申込の際に賃料などの交渉をしすぎた場合、大家さんの心象を悪くしてしまい審査が落ちてしまうことがあります。また物件の申込が重複した場合も、交渉ありの最初の申込と、交渉なしの二番手の申込があった場合、二番手の申込で進めたいと当然考えるものです。この場合に二番手の申込が交渉なしなので、満額でよければ審査を進めると丁寧に連絡してくれる大家さんもいれば、審査を落として二番手の申込で審査を進める大家さんもいます。交渉はリスクを伴うこともしっかり頭にいれましょう。

めったにいませんが内見の際やお店で不動産会社の営業をうけている時に高圧的な対応をするなど印象が悪いと、入居後のトラブルや、大家さんへのいわれのないクレームを恐れて審査が通らないことがあります。かしこまってへこへこする必要は全くありませんが、長い期間お付き合いをする大家さんや不動産会社です、常識的な対応をしましょう。

個人事業主の方で節税の為に所得を抑えて確定申告をしている場合、あくまでも確定申告上の所得を収入として入居審査が進められますので落ちてしまうことがあります。

入居審査の際の意思確認の連絡や手続き上の連絡が全然つながらない、折り返しの連絡も全然ない場合、入居の意思がない（低い）と判断され審査が落ちてしまうことがあります。もしも入居したとしても水漏れなど緊急事態があっても連絡が全くつかないなどスムーズに連絡がとれないと後にも不安が残ります。もちろん多くの方は仕事など日々忙しく過ごしていますので、過度な対応の速さを見ているわけではありません。連絡があった際、折り返しの連絡はしっかりと対応しましょう。

入居審査の際に連帯保証人として親御さんに連絡をした際に、一人暮らし（同棲）は認めないと反対されてしまうことがあります。連帯保証人が立てられないことはもちろん契約条件を満たさないので問題ですが、親族とのコミュニケーションがしっかりととれていないと、入居後に何か問題が起きた場合を考えると大家さんは不安に感じます。連帯保証人や緊急連絡先の親族には引越しをすることをしっかりと説明し理解してもらいましょう。

賃貸物件は誰でも住めるわけではなく、入居審査を通った人だけ住むことが出来ます。入居審査では、家賃をしっかり払うことができるか？契約者が支払えない場合保証人がちゃんと対応してくれるか？入居後トラブルを起こさないような人か？などをチェックします。

大家さんは入居後家賃をちゃんと払ってくれないと困りますし、契約者が家賃を支払えない時に保証してくれる人がいないことも避けなければなりません。また入居した後、騒音やゴミなどのトラブルを頻繁に起こすような人には住んでもらいたくありません。このような大家さんの不安を契約前にしっかりと確認し、トラブルの可能性を減らすことが入居審査の目的です。

入居審査は不動産の管理会社から申込書や必要書類をもとに大家さんに確認し判断してもらうことが一般的です。大家さんが入居審査を管理会社に任せていることもあります。

物件を借りる際は、個人の連帯保証人か、保証会社（家賃保証会社）のいずれかをつけます。個人の保証会社は基本的に親族であることが要件とされることが多く、申込者と同じように所得による審査があります。例えば連帯保証人が定年退職後の場合など、審査が通りにくいケースがあります。
保証会社（家賃保証会社）を利用する場合は個人の連帯保証人をつける必要はなくなります。保証会社は賃料管理費の50％を契約時に、1年毎に更新料として1万円程度の費用がかかるのが一般的です。保証会社は審査として家賃の滞納履歴、会社への在籍確認、信販情報の確認（クレジットカードの事故履歴）によって判断することが多いです。最近では保証会社利用が必須という物件が非常に多く、全体の80％から90％程とも言われています。

入居後に問題を起こす人ではないかも判断されます。とは言え、物件の内見時に大家さんが来て判断するということもほとんどありません。不動産会社での態度や、申込書の記入状況、審査時の連絡がスムーズだったかどうか、などでしか判断の材料にできません。ですからあまり過度に意識しなくても問題ありません。常識を逸脱した態度の悪さや、明らかに雑な申込書の記入、連絡が全くとれないし折り返しもない、など極端なことがなければ問題とはなりにくいです。最も注意が必要なことが「交渉」です。過度な交渉は大家さんの心象を悪くするリスクがあります。仮に交渉をする場合は適正な範囲での交渉をするよう、不動産会社の担当者としっかり相談の上進めましょう。

近頃は個人の連帯保証人ではなく、保証会社の利用が必須となっている賃貸物件が多くなってきています。その理由は信販情報や滞納履歴を照会するなど審査スキームが明確で滞納リスクが低くなること、万が一滞納が起きた場合の家賃保証が大家さんにあること、また滞納が続いた場合の法的処置も保証会社が行ってくれることなどがあげられます。
また家賃が高額になると、その家賃を保証できる連帯保証人を親族にお願いすることも難しいケースが多く、依頼する場合にも書類の取得依頼や、記入を依頼するなど連帯保証人にも時間と手間をかけさせてしまうことが多い為、申込者が保証会社利用を希望することも多くあります。

入居審査が通らない理由について解説しましたが、入居審査が落ちてしまった場合何かできることはないでしょうか。ここでは審査を通すための対策について解説していきます。

理由がわからなければ対策を立てることができません。悲しい気持ちはありますが不動産会社に入居審査が落ちてしまった理由を確認しましょう。審査が落ちた理由は教えられないということもありますが、その場合はどんな可能性があるかを聞いてみましょう。

収入の問題で審査が落ちてしまった場合は、家賃を見直し金額を下げた物件で再度入居審査をしましょう。家賃の目安については2.そもそも賃貸の入居審査って何を見てるの？で解説してありますので確認しましょう。

信販系保証会社の審査で落ちてしまった場合、他の保証会社で再審査できないか確認しましょう。協会系や独立系の保証会社では審査が通ることもあります。不動産会社に相談しましょう。5.保証会社加入必須の物件が増えているで詳細を解説していますので確認してみましょう。

保証会社の審査で落ちてしまった場合、保証会社への加入が必須の物件でなければ、連帯保証人をたてて再審査できないか確認しましょう。連帯保証人は親族で家賃の支払い能力がある人が対象になります。親御さんが現役で仕事をしている場合、兄弟、姉妹が働いている場合で、収入が基準以上であればお願いしてみましょう。家賃の基準については2.そもそも賃貸の入居審査って何を見てるの？で解説していますので確認しましょう。また入居審査が通り連帯保証人になってもらう場合は印鑑登録証明書を役所でとってもらうなどいろいろと手間をかけることになります。しっかりと説明をした上でお願いしましょう。

これは20代前半など若い方に限定されますが、申込の名義を親御さんになってもらい再審査するという方法があります。学生の方が賃貸の契約をする時と同じ手法です。親御さんの同意が得られれば、入居審査の対象が代わりますので効果的です。

ここまで様々な角度から入居審査について解説してきました。最後にここまでの解説では、説明しきれなかった部分を、これまでいただいたお悩み相談からご紹介していきます。

無職といってもアルバイトもしていなければ家賃が支払えません。親御さんからの支援で生活するのであれば、親御さんの名義で申込をしましょう。アルバイトの給料で生活するのであれば、アルバイトの給料明細をもって審査をしましょう。保証会社の審査が通ればOKということも珍しくありません。また預金残高を提出することで審査を通してもらえることもあります。その場合目安は家賃の2年分程度と言われています。

転職して間もない場合、または新卒や転職活動を終えて勤務開始前の状況でも、内定通知書や労働条件通知書と（給料などの労働条件がかかれた書類を提出することで、審査を通すことが出来るのでご安心ください。勤続年数が短い点は加味されますがそこまで不利になるケースはありません。

アルバイトでも給料明細があり、保証会社の審査を通すことができれば、入居審査を通すことができることもあります。物件によっては正社員じゃなければダメなものもあるので、不動産会社に予め話をした上で物件を探すようにしましょう。給料明細は一般的には直近３か月分を見て年収を換算します。３か月以上提出した方が年収が上がる場合は多く提出した方が有利に働きます。

飲食など夜のお仕事であっても給料明細と保証会社の審査が通れば入居審査を通せる物件もあります。ＮＧとしている物件もありますので事前に不動産会社に相談の上探しましょう。勤務先や収入証明を偽装することは法律違反です。仮に審査が通り入居できたとしても契約違反となり出ていかなくてはならなくなりますので絶対にやめましょう。

カップルでの同棲の場合、2人それぞれが契約名義人になる（連盟契約）場合は彼女も審査の対象になります。1人の単独名義で契約し、同居人を彼女とする場合、１人で家賃を支払うことができる収入がなければなりません。結婚前のカップルの場合は連盟契約が必須という物件もありますので事前に不動産会社に確認しましょう。単独名義での申込の場合でも緊急連絡先に彼女の親御さんを指定しなければならないことも多くあります。同棲することに親御さんの承諾がないと修羅場とかすこともしばしば。しっかり手順を踏んで同棲をはじめましょう。