ではそもそも敷金とはどのようなものなのか、あらためて説明したいと思います。

敷金とは、賃貸物件の契約時に、大家さんに預け入れるお金です。その目的は大きく２点あります。

①家賃滞納の保険として

１つ目は、家賃の支払いが滞った場合に、大家さんが預かり敷金から賃料を補填する目的。大家さんとしては家賃の支払いが滞ることが一番のリスクです。万が一家賃が支払われなかった場合、敷金で一時的に補填し、その後、補填した不足分を新たに預け入れるよう契約者に請求します。

敷金なし物件の多くは、保証会社の加入を必須として、滞納リスクを解消しています。保証会社は大家さんに向けて賃料の滞納保証を入居者の費用負担で行うもので、一般的に家賃･管理費0.5ヶ月分ほどを契約時に支払います。
※保証会社についての説明は別のコラムで解説していますので、ご参照ください。
賃貸の審査を通すポイントとは？！賃貸の入居審査基準について徹底解説！
4.保証会社必須の物件が増えている

②退去時の原状回復費用･クリーニング代の預かりとして

２つ目は、退去後の原状回復費用及びクリーニング代をあらかじめ預かっておく目的です。退去時の原状回復費用（入居者の過失で壊してしまった部分の修繕やクリーニング代）も、敷金を預け入れていない場合、夜逃げのようなケースでは未回収になってしまいます。そのリスクを防ぐ為に、事前に預け入れているというわけです。

敷金なしの場合、契約時にクリーニング代相当額を前払いすることが多いようです。普通に使っていれば退去時に別途費用は発生しませんが、入居者の過失で破損や故障があった場合は別途請求されることになります。

つまり、入居期間中、何も問題なく使用していれば、退去時にクリーニング代を差し引いた額が返金されるお金が敷金です。

次にそもそも礼金とはどのようなものなのか、あらためて説明したいと思います。

礼金とは、賃貸物件の契約時に、大家さんに支払うお金です。一般的には大家さんは礼金を用いて物件の維持管理や大規模メンテナンスを行ったりしています。

敷金が大家さんに預け入れるお金だったものに対して、礼金は大家さんに支払う費用となります。ですから退去時にも返金はされません。

礼金は大家さんに支払う費用なので、礼金なしは初期費用がその分安くなります。これは大きなメリットであるといえます。ただし、デメリットになり得る要素が大きく4つあります。必ず事前に確認しましょう。

デメリットになるケース①家賃が相場よりも高い

礼金なしの分が、家賃に上乗せされているケースがあります。
例えば賃料7万円礼金1ヶ月の物件が、賃料7.3万円礼金0ヶ月になるケースです。

礼金なしにする分、礼金7万円を2年間24ヶ月で割った、月2,916円を、賃料に加算し7.3万円にする。この場合入居期間が2年より長くなるとデメリットになります。

実際に当社の成約事例で礼金なしの物件と礼金ありの物件との一坪あたりの賃料単価を比較した表を御覧ください。礼金なしの坪単価が+499.5円という結果になりました。25平米(7.56坪)の物件の場合3,777円相場より高いことになります。2年間で90,659円ですのでちょうど1ヶ月の家賃くらいです。

㈱バレッグス2022年8月～9月成約データ500件より

デメリットになるケース②短期解約の違約金

①で説明したように、礼金なしの物件は月々の家賃で補填しているケースがあります。礼金なし物件の中には1年未満の解約の場合、短期解約の違約金として賃料1ヶ月分を支払うことが、特約に定められている場合があります。1年間では礼金分を補填できないので、短期解約を防止する為に付加されています。1年間、家賃が上乗せされ、かつ違約金で家賃の１ヶ月分を支払わなければならないとなっては、大きなデメリットとなります。重要事項説明書や契約書の特約事項にしっかりと目を通すようにしましょう。

㈱バレッグス2022年8月～9月成約データ500件より
その他デメリットで説明していることを考慮して物件を選べばリスクは軽減されるはずです。

以上、敷金礼金なし物件のデメリットについてでした。最後までご覧いただきありがとうございます。