遠方からの家探しで失敗しない為の５つのポイント

現地に一度も訪問出来ない場合は、物件はオンライン内見で確認することになります。オンライン内見に対応できる不動産業者であることはマスト条件と言えるでしょう。オンライン内見については関連記事で詳しく解説していますので合わせてご確認ください。
【関連記事】
オンライン内見の有効活用法を伝授します！

その上で、（1）①で設定したエリアの最寄り駅にある不動産業者の中で対応がスピーディーで丁寧な不動産会社を選びましょう。
対応のスピードや質の良し悪しはポータルサイトからメールでお問い合わせをして、自動返送メールの有無および、個別対応メールの質とスピードで判断すると良いでしょう。

最寄り駅の不動産会社を選んだほうが良い理由は、いい物件があった時に素早く情報提供、オンライン内見をセットしてくれる可能性が高いからです。不動産会社の担当も近ければすぐに行くことができますし、駅周辺の物件情報も、街の情報にも詳しい為、圧倒的に有利です。

かと言って老舗すぎるとオンライン内見に対応できなかったり、アクティブに対応してくれなかったりします。ですのでポータルサイトでのお問い合わせで、レスポンスを確認することが重要になります。

①オンライン内見に対応できる不動産会社を選ぶ
②希望エリア・希望駅最寄りの不動産会社を選ぶ
③ポータルサイトからメールで問い合わせし対応スピードと質で判断する。

現地に訪問出来る場合も考え方は同様です。
（1）①で設定したエリアの最寄り駅にある不動産業者の中で対応がスピーディーで丁寧な不動産会社を選びましょう。
何度もご説明しているように良い物件は特に繁忙期では争奪戦になります。対応スピードの遅れは内見においても申込においても致命的です。メール対応ひとつでもその会社の求めるスピードや質が表れるものです。

対応のスピードや質の良し悪しはポータルサイトからメールでお問い合わせをして、自動返送メールの有無および、個別対応メールの質とスピードで判断すると良いでしょう。

最寄りの不動産会社が良い理由は、例えばターミナル駅の不動産会社の場合、不動産会社から物件までの距離が離れているケースが多く、内見に時間がかかる、あるいは自分1人で内見にいかなければならないことがあります。知らない土地で一人で公共交通機関と徒歩で複数件の内見するのは想像以上に大変です。
一方物件に近い不動産会社であればすぐ内見に行くことができますし、気に入った物件があればすぐにお店に戻って申込手続きが可能です。担当者も駅周辺の物件情報も、街の情報にも詳しい為、圧倒的に有利です。

かと言って老舗すぎるとアクティブに対応してくれなかったりします。ですのでポータルサイトでのお問い合わせでレスポンスを確認することが重要になります。

①希望エリア・希望駅最寄りの不動産会社を選ぶ
②ポータルサイトからメールで問い合わせし対応スピードと質で判断する。

先程の前提条件をもとに不動産会社を選定したら、是非一度、電話かテレビ電話でやりとりをしてみてください。顔を見て話をすることで人となりも伝わりますし、大事な部屋探し、遠慮して希望もちゃんと伝えられないようではいい物件を探すことは出来ません。Zoomやmeetなどを利用して事前にいろいろと相談をして、馬が合う不動産会社１社にしぼりましょう。不動産会社は物件のデータベースを共有している為、１社でしか紹介できない物件はほとんどありません。基本的にWEBで掲載されている物件の多くはどこの不動産会社でも内見することが可能です。だからこそ相性のいい担当者を見つけて、親身に相談することが重要になります。

①最寄り駅にあってレスポンスの良い不動産会社をいくつか選定したら電話かできればテレビ電話で直接相談する。

②その中で相性がいいと感じる担当者１名にしぼり、情報を集約して部屋探しをしてもらう。

不動産会社を１社に絞れたら、後は今までまとめた情報を共有して訪問日に向けて物件の選定を進めましょう。

実は内見の最大のポイントはいつ内見するか？曜日によって内見できる物件の数や、担当がかけてくれる時間にも差があります。一般的な不動産会社の一週間の流れからベストな内見曜日をご紹介します。

【不動産会社の一週間の流れ】

おすすめの内見曜日を知る為に、まず不動産会社の一般的な１週間の流れについて説明していきます。下にスケジュール表を記載しました。


木曜スタートはなかなか見慣れないと思いますが不動産会社の多くは水曜定休。木曜スタートの方が説明しやすいのでこのような表にしました。もちろん年中無休の不動産会社もありますが、不動産会社はその会社の物件だけでなく、ほぼ全ての不動産会社の物件を紹介することができます。ですから火曜・水曜に営業している不動産会社に行っても、火曜水曜定休の不動産会社の物件は内見できないですし、申込の受付も確定しません。

内見は土日休みの方が多いので、当然土日に集中します。土日の内見に向けて不動産会社はＳＵＵＭＯなどに物件情報の登録を行います。物件情報の調査と登録、物件のUＰまで１日～２日程度かかる為、金曜の昼頃には土日の物件情報が公開されます。こうして公開された物件を土日で内見、いい物件から申込が入り、月曜日に審査、火曜・水曜が休みで木曜日に審査結果が出て、翌週末に契約。ざっくりこんな流れで１週間が進みます。この流れを理解すればベストなタイミングが見えてきます。

【第1位】金曜日

おすすめの内見曜日 第１位は金曜日です。なにしろ土日に出てくる新規物件をほぼ手つかずの状況で内見（紹介）できるからです。会社は休みをとらなければなりませんが、お店も週末程混んでいない為、いい物件をじっくり探すことができます。

【第2位】木曜日

おすすめの内見曜日 第2位は木曜日です。遠方からの家探しは出来る限り土日は避けるべきです。平日であれば一日かけて物件を探すことが出来ます。木曜日のデメリットは水曜定休の会社が多い為、内見の手配が当日になってしまうことです。お昼すぎからの来店であれば午前中に準備できますが、火曜水曜が空いてしまう為、みたい物件に申込が入って見れないということも起こりえます。その点金曜日であれば、木曜の遅い時間に最終確認が取れますので、かなり高い確率で内見したい物件をそのままご紹介することが可能です。

【第3位】土曜日オープンから

いやいや平日に会社なんて休めないですよ。そうですよね。こればかりは致し方ありません。その場合は土曜日の他のお客様が動き出す前、開店直後に内見するしかありません。自分がいいと思う物件は他のお客様もいいと思うものです。申込は一般的に申込書が届いた順番で優先権が決まります、つまり早い者勝ちです。前日に夜に前のりするか早朝便を使って土曜朝イチに勝負です。

尚、大学生は必ず親御さんと一緒に内見しましょう。契約名義人がお父様だった場合、お母様でも構いません。ご両親が2人とも揃っていなくてもよいですが、どちらか1名は少なくとも一緒に内見するようにしてください。

契約名義人も家賃の支払いもご両親です。ご両親に決済権がありますので必ず一緒に。もし時間が取れないようでしたらLINE電話などテレビ電話を利用して遠隔からでも物件を見てもらい、一緒に判断するようにしましょう。

これはカップルの２人入居でも同じことが言えるのですが、先に本人がたくさん物件を見て、最終的に選んだ物件１件だけ見てもらうことは絶対にやめましょう。

１件だけ見てもらって「この物件にしたい」と伝えても、まず反対されます。
何故なら、その物件がいいと感じたのはたくさん物件を見て比較した結果、良いと判断しているからです。同じプロセスを踏まなければ、良さは伝わりません。同じ物件を同じ数だけ、同じタイミングで内見してもらうことが重要です。オンライン内見でも同じです。

①大学生は必ずご両親(どちらか1名でも可)と一緒に内見すること

②ご両親と内見する際は、同じ物件を、同じ量、同じタイミングで内見すること

③ご両親が来られない場合はLINE電話などで遠隔から同じタイミングで内見してもらうこと