【トラブル回避】退去時に慌てない！賃貸の「原状回復」と入居時にすべきこと徹底解説

「退去する時は、入居した時と同じピカピカの状態に戻さないといけないの？」と不安に思う方も多いはず。

結論から言うと、「完全に元の状態に戻す必要はありません」！

普通に生活していて自然にできた傷や汚れ（経年劣化・通常損耗）は、毎月支払っている「家賃」の中に修繕費が含まれていると考えられています。そのため、基本的には大家さんの負担となります。

ただし！「うっかり飲み物をこぼして放置したシミ」や「掃除をサボって生えたカビ」など、借りている人の不注意（過失）でできてしまった汚れや傷は、借主（あなた）の負担になってしまうので要注意です。

つまり、「普通に暮らしていてついた汚れ」は大家さん、「不注意でつけてしまった汚れ」は自分の負担になる、と覚えておくと分かりやすいです。

①壁紙の汚れ・傷

・セーフ（大家さん負担）： 日光による自然な日焼け、カレンダーなどを刺した画鋲の小さな穴、冷蔵庫裏の電気焼け（黒ずみ）。

・アウト（あなたの負担）： タバコのヤニ汚れや臭い、ペットが引っ掻いた傷、結露を放置して真っ黒になったカビ、ネジや釘などの大きな穴。

②フローリングの損傷

・セーフ（大家さん負担）： ベッドやソファなど家具を置いていた跡（へこみ）、日焼けによる色あせ。

・アウト（あなたの負担）： 重いものを落としてできた深い傷、飲み物をこぼしたままにしてできたシミ、キャスター付きの椅子で削れた傷。

③エアコンの故障・汚れ

・セーフ（大家さん負担）： 古くなって自然に壊れた場合、退去時の通常のクリーニング。

・アウト（あなたの負担）： フィルター掃除を全くせず、ホコリが詰まって壊れてしまった場合。

⓸カビ・結露

・セーフ（大家さん負担）： 建物の構造上の問題（日当たりが悪い、気密性が高すぎるなど）でどうしても起きてしまう結露。

・アウト（あなたの負担）： 結露が出ているのに拭き取らずに放置して壁紙をカビさせた場合やお風呂の掃除を怠って生えたカビ。

⑤鍵の交換費用

こちらは原則として大家さん（または次の入居者）の負担とされていますが、契約書に「退去時の鍵交換代は借主負担」という特約が書かれている場合は、あなたが払うことになります。契約時によく確認しましょう！

退去時のトラブルの多くは「こまめなお掃除」と「不具合があったらすぐに管理会社に連絡すること」で防げます。お部屋を大切に使う気持ちが、結果的に一番の節約に繋がります。

・床に傷はないか？

・壁紙にシミや剥がれはないか？

・備え付けのエアコンや給湯器はちゃんと動くか？

もし気になる箇所があれば、写真を撮り、記録を残しておきましょう。

「入居前からあった傷」だと証明できれば、退去時に費用を請求される心配はありません。