早すぎても遅すぎてもダメ？ベストな時期と家賃の二重払い

一方で、現在住んでいるお部屋の解約日が決まっているにもかかわらず、直前になってから動き出すのは要注意です🚨

例えば「8月31日に解約予定なのに、問い合わせや不動産会社への訪問を始めるのが8月に入ってから」というスケジュール感では、引越しの手配なども含めると「遅すぎる」というのが現実です。

期限が迫っていると、急いで決めなければならないため、複数の物件をじっくり比較検討する時間がありません。
結果として満足度が下がり、「条件からほど遠い物件で我慢することになってしまった……」ということになりかねないのです。
 
納得のいくお部屋探しをするためにも、余裕を持ったスケジュールを意識しましょう！

お部屋探しがスムーズに進んだとしても、次に気になるのが「今の家賃と新しい家賃が重複してしまう問題」ですよね。。

ベストなのは「新居の入居日（家賃発生日）と、現住居の退去日が同じになること」ですが

どうしても数日〜数十日の家賃の二重払いが発生しがちです。

ですが、諦める必要はありません！
大家さんとの交渉次第では、以下のような対応をしてもらえるケースがあります✨

• ■新居の契約日（家賃発生日）を少し後ろ倒しにしてもらう

• ■フリーレント（入居後一定期間の家賃が無料になる期間）を設けてもらう

交渉成功の鍵は「良質な入居者」としてのアピール💡

条件交渉をスムーズに進めるための最大のポイントは、「良質な入居者であること」をいかにアピールできるか、にあります。

大家さんにとって、以下のような特徴を持つ方は非常に魅力的です。

• ■金銭的な余裕があり、家賃の滞納リスクが低そう

• ■勤務先や勤続年数がしっかりしている

• ■信頼できる保証人を立てられる、または保証会社を利用できる

• ■共同住宅のルールやマナーをきちんと守ってくれそう

特に「お部屋をきれいに使ってくれそうか」「近隣トラブルを起こさなさそうか」といったマナーの部分は、私たち不動産会社のスタッフも、お客様とお会いした際に大切に拝見しているポイントです！

仲介担当者が「このお客様ならぜひご入居いただきたい！」と確信できれば、大家さんに対しても自信を持って熱意のある交渉がしやすくなります。

ちなみに、こうした家賃の交渉は、引っ越しのトップシーズン（1月〜3月など）よりも、不動産会社や賃貸市場が比較的落ち着く「7月〜8月頃」のほうが有利に進みやすいという特徴もあります。
 じっくり腰を据えて探したい方には、この時期の部屋探しが実はとてもおすすめです。

最後に、賃貸探しを成功させるための重要ポイントを振り返りましょう💡
 
♦物件の絞り込みは引越しの「2カ月前」、不動産会社に足を運ぶのは「1カ月前」くらいがベスト
♦じっくり落ち着いて部屋探し・交渉をしたいときは「5月〜8月」の閑散期が狙い目
♦家賃の二重払いは大家さんとの交渉次第。まずは仲介担当者に「良質な入居者」として信頼してもらうことが大切
 
満足のいくお部屋との出会いは、運だけでなく「早めの準備」と「丁寧なコミュニケーション」が引き寄せるものです。
 
バレッグスでは、お客様のライフスタイルやご予算に合わせ、無理のないスケジュールでの素敵なお部屋探しを全力でサポートいたします🏡
 
「そろそろ引っ越そうかな？」と考え始めたら、まずはぜひお気軽に私たちにご相談ください！
 
皆様のご来店を心よりお待ちしております💁‍♀️