「カフェみたいにおしゃれな部屋に住みたい！」
「でも、デザイナーズマンションって家賃が高くて手が届かない…」
そんなジレンマを抱えているみなさんに、今圧倒的におすすめしたいのが「リノベーション賃貸」です！
今回は、地域密着で数多くの物件をご案内してきたバレッグスが、リノベーション賃貸ならではのワクワクする魅力と、失敗しないための賢いお部屋探しのコツをご紹介します。
目 次
よく似た言葉に「リフォーム」がありますが、この2つは全くの別物です。
・リフォーム
汚れた壁紙を張り替えたり、壊れた設備を直したりして「元のマイナス状態から、新築（ゼロ）の状態に戻す」こと。
・リノベーション
古い内装を一度すべて解体し、「新しいデザインや間取りを作り直し、新築以上のプラスの価値（＋α）を生み出す」こと。
つまりリノベーション賃貸とは、外観は少し年季の入ったマンションでも、玄関を開けると「無垢材のフローリング」「コンクリート打ちっぱなし風の壁」「カフェのようなオープンキッチン」が広がる、まるで魔法のようなお部屋なんです！
なぜ今、リノベーション賃貸がこれほどまでに人気を集めているのでしょうか？
一般的な賃貸の「白い壁紙に茶色の普通の床」とは違い、デザイナーのこだわりが詰まっています。
憧れの西海岸風、シックなホテルライク、ナチュラルな北欧風など、自分の感性にドンピシャな空間に出会える楽しさがあります。
これが最大の魅力です！
建物自体は築20〜30年と古いため、「中身は新築同然におしゃれで綺麗なのに、家賃は周辺の新築よりグッと安い」という、最強のコストパフォーマンスを発揮します。
昔の間取り（細かく部屋が分かれた3DKなど）の壁をぶち抜いて、広々とした1LDKや大きめのワンルームに作り直していることが多いため、ゆったりとした空間を使える物件が豊富です。
良いことづくめに思えるリノベーション賃貸ですが、建物の「骨組み（構造）」は古いままなので、いくつか注意が必要です。
「見えない部分」が古くないか？
壁紙やキッチンは新品でも、「エアコンが古いまま」「給湯器や配管が古いまま」ということも。水圧やエアコンの製造年数は内見でしっかりチェックしましょう。
断熱性・遮音性はどうか？
窓ガラスが古いタイプのままだと、夏暑く冬寒い、あるいは外の音が聞こえやすいことがあります。
建物のセキュリティと耐震性
オートロックがない場合もあるため、周辺の環境や夜の明るさなどを確認しましょう。
また、1981年以前の建物は「旧耐震基準」となるため、耐震補強工事がされているかも確認ポイントです。
リノベーション賃貸はとても人気で、良い物件はすぐに埋まってしまいます。
賢く見つけるためのコツは以下の2つです。
「築年数」の条件を思い切って外す！
検索サイトで「築5年以内」などと設定してしまうと、リノベーション物件はヒットしません。
築30年、40年でも中身はピカピカなので、築年数の指定は外して「リノベーション」というキーワードで検索しましょう。
地域密着の不動産屋に「直接」頼む！
リノベーション工事中の物件や、退去予定が出たばかりの物件は、ネットに載る前に不動産屋のネットワークで埋まってしまうことがよくあります。
「学大エリアで、リノベ物件が出たらすぐ教えて！」と、私たちスタッフにあらかじめ希望を伝えておくのが一番の近道です。
「家賃は抑えたいけれど、毎日帰るのが楽しみになるような、おしゃれな空間で暮らしたい！」
そんなわがままを叶えてくれるのが、リノベーション賃貸の醍醐味です。
お気に入りの家具を置いたり、料理を楽しんだり、賃貸でも妥協せずに自分らしいライフスタイルを実現できます。
バレッグスでは、大手サイトには載っていないような魅力的なリノベーション物件も多数取り扱っております。
東横線や城南エリアで、ワクワクするお部屋探しを始めたい方は、ぜひお気軽にバレッグスへご相談ください！
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