とても便利なオンライン内見ですが、自分に合った探し方かどうか、まずは特徴を把握しておきましょう。

オンライン内見のメリット
・遠方からでも交通費・移動時間「ゼロ」で見学できる

・離れた場所にいる恋人やご家族とも「同時接続」で一緒に見学できる

・対面が苦手な方でも、気兼ねなく質問しやすい

・「冷蔵庫は置ける？」など、スタッフにその場で採寸をお願いできる

オンライン内見のデメリット
・通信環境によっては、映像や音声が不安定になることがある

・お部屋のニオイや外の騒音など、直接「肌で感じる」ことができない

・駅からの道のりなど、周辺環境をご自身で歩いて確かめられない

オンライン内見で後悔しないための最大のコツは、「確認したいポイントを事前にメモしておくこと」と、「スタッフに遠慮せずリクエストすること」です。

以下のポイントを押さえておくと、映像越しでもしっかりとお部屋のポテンシャルを見極められます！

① 玄関・搬入経路の広さ
「お気に入りの大きめなベッドやソファが入るか」は重要なポイントです。ドアの間口や通路の幅などを測ってもらいましょう。

また、シューズボックスの容量も扉を開けて見せてもらうと安心です。

② 水回りの使い勝手
キッチンの作業台の高さや、収納スペースの使いやすさを確認しましょう。

③ コンセントやテレビ端子の位置
お部屋のレイアウトを大きく左右するのがコンセントの位置です。どこにいくつあるのかを映像で確認しておくと、入居後の家具配置がスムーズになります。

④ 共用部の綺麗さと周辺環境
お部屋の中だけでなく、ゴミ置き場やポスト周りの映像も映してもらいましょう。きちんと清掃・整理されているかで、他の入居者の方のマナーをある程度把握できます。
また、「窓を開けて、外の音を聞かせてほしい」「日当たりはどうですか？」といったリクエストも大歓迎です！

お部屋が決まった後、賃貸契約を結ぶ前に必ず受ける「重要事項説明（重説）」。以前は店舗で対面で行う必要がありましたが、現在はこれもオンラインで受けられる「IT重説」が普及しています。

「遠方からの引越しだから」「時間がないから」と妥協する時代は終わりました。

オンライン内見やIT重説を賢く活用すれば、移動にかかるコストをカットしながら、納得のいくお部屋探しが可能です。

もちろん、「オンラインで見て気に入ったので、最後は現地に足を運んで最終確認する」という使い方でも大丈夫です！

バレッグスでは、映像だけでは伝わりにくい「お部屋の空気感」や「周辺の治安・利便性」も含めて、地域密着のスタッフがお客様の目となり耳となって、リアルな情報をお届けいたします。

お部屋の採寸から周辺環境のチェックまで、どんな細かなことでも遠慮なくご相談ください。
東横線・学芸大学エリアでお得に、そして安心してお部屋探しをするなら、ぜひバレッグスの「オンライン内見」をご活用ください！

お部屋探しの中で最も気になるのが、毎月のランニングコストですよね。

• 結論からお伝えすると、毎月のガス代は「都市ガス」のほうが割安になるケースが多いです。これには料金制度の違いが関係しています。

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  • 都市ガスは「公共料金」

  • 政府の認可や届け出のもとに料金が設定される公共料金なので、価格が比較的安定しており、料金体系も分かりやすいのが特長です。

   

  • LPガスは「自由料金」

  • 販売会社が自由に価格を設定できる仕組みになっています。

  • そのため、会社や地域によって価格にバラつきがあり、都市ガスに比べると割高に設定されていることが多くなっています。

   

• ただし、LPガスは発熱量（火力）が都市ガスの約2.2倍と非常に強力というメリットもあります。

• そのため、同じ熱量を出す（お湯を沸かすなど）のに必要なガスの量はLPガスのほうが少なくて済みます。

実際に生活を始めるにあたって、万が一の際のリスクや性質の違いについても知っておくと安心です。

• 一番大きな違いは、ガスが漏れたときの「空気より重いか、軽いか」という点です。

• • 都市ガス： 空気より軽いため、万が一漏れた場合も換気扇など上のほうから抜けていきやすい性質があります。そのため、ガス漏れ警報器は「天井近く」に設置されます。

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  • LPガス： 空気より重いため、床面などの低い場所に溜まりやすい性質があります。そのため、ガス漏れ警報器は「床近く」に設置されます。

   

• 「ボンベが爆発したりしないの？」と心配される方もいますが、高圧ガス保安協会の最新の年報（2024年データ）によれば、LPガス事故は全国で年間217件発生していますが、死亡事故は0人です。

• 事故の多く（71件）は他工事による埋設管の損傷などであり、各家庭のボンベ自体が突然爆発するような心配はほぼありません。

コスト面では都市ガスが優勢に見えますが、「災害時の復旧の早さ」においてはLPガスが圧倒的に有利です。

• 都市ガスは地中のガス管が破損した場合、全体の安全確認や復旧に時間がかかってしまいます。

• 一方でLPガスは、各家庭のボンベと配管、ガス器具の安全さえ確認できれば、その場ですぐに利用を再開できます。

• 過去の大震災の際にも、LPガスを使ってすぐに炊き出しが行われるなど、その災害への強さが改めて注目されました。

• なお、気になる環境性能（CO2の排出量）については、どちらも石炭やガソリン、灯油などに比べて非常に少なく、ほぼ同等にクリーンなエネルギーと言えます。

   

都市ガスとLPガスには、それぞれ異なる特長とメリット・デメリットがあります。

• 毎月の固定費（光熱費）をできるだけ抑えたい方： 都市ガスの物件がおすすめ

• 万が一の災害への備えや、ライフラインの安心感を重視したい方： LPガスの物件も有力な選択肢

• 都心部や駅前の築浅マンションなどでは都市ガスが主流ですが、少し駅から離れた閑静な住宅街の一軒家や低層アパートなどではLPガスが活躍していることも多いです。

• 一概に「プロパンガスだからダメ」と選択肢を狭めてしまうのではなく、お部屋全体の魅力や家賃とのバランスを見て総合的に判断するのが、賢いお部屋探しのコツです。

• 今回は都市ガスとLPガスの比較についてお伝えしましたが、もちろん「オール電化の物件」など、お客様の自炊の頻度や日々の暮らし方に合わせて、どれが一番おトクになるかは異なります。

• バレッグスでは、目先の家賃だけでなく、入居後にかかる光熱費なども含めて「あなたにとってベストなお部屋」をトータルでアドバイスさせていただきます。

• 東横線沿線や学芸大学エリアの賃貸物件でお得に、そして妥協したくないお部屋探しをするなら、ぜひお気軽にバレッグスへご相談ください！

この時期最大のメリットは、何と言っても「最強のコストパフォーマンス」です 。

大家さん（オーナー様）の心理として、梅雨から夏にかけて物件が空室のままであることは、非常に大きな不安材料となります 。

「このまま夏を過ぎて、空室が長引いたら困る…」と考えるため、この時期は初期費用や賃料を最初から下げて募集したり、条件の交渉が通りやすくなったりする傾向にあります 。

少しでも同棲の初期費用を抑えるための工夫として、敷金・礼金の減額交渉や、一定期間の家賃が無料になる「フリーレント」の交渉がしやすいこのオフシーズンを狙うのは、非常に賢い選択と言えます。

お部屋の初期費用だけでなく、実際のお引越しにかかる費用（引越し業者への依頼料）も大きく下がります。

春の繁忙期（3月〜4月）と比較すると、1年の中でも引越し料金が安い時期である6月〜8月は、引越し費用が半分近くまで下がることも珍しくありません。

ここまでお伝えした通り、梅雨〜夏のオフシーズンはメリットが多いため、相場よりお得な好条件のお部屋が出ると、借りたい人がすぐに集まり競争率が高くなります 。

そこでぜひ知っておいていただきたいのが、閑散期だからこそ活きる「先行申込・先行契約」という仕組みです。

市場にある人気物件の多くは、前の入居者から「解約届」が出された段階（まだ入居中で、中が見られない状態）で募集が開始されます 。

そのため、本当に好条件の物件は、「内覧ができるようになる前（退去前）」に申込・契約という流れで埋まってしまうのです 。実際、ある管理会社では募集物件の約6割がこの先行申込で埋まったというデータもございます 。

「中を見ずに決めるのは不安……」というお気持ちはよく分かります。だからこそ、私たちのような地域密着のプロがいます。

梅雨から夏にかけてのオフシーズンは、引越し費用や初期費用をグッと抑えつつ、ライバルの少ない環境で理想のお部屋を見つける大チャンスです。

1回の引越しコストを賢く抑えることで、その後の新生活をより豊かで余裕のあるものにしていきましょう。

バレッグスでは、「まだ内見できない退去前の物件」であってもお客様が安心して一歩を踏み出せるよう、これまでの豊富なデータと地域密着の知識を活かして、全力でサポートいたします。

今回はオフシーズンの魅力についてお伝えしましたが、もちろん秋には「秋の異動に向けて新着物件が増える」、春には「年間で最も選択肢が多い」といったように、それぞれの季節ならではのメリットが存在します。

バレッグスでは、特定の時期に限らず、お客様一人ひとりの状況やスケジュールに合わせて「あなたにとってベストな引越し時期」をいつでもアドバイスさせていただきます。

東横線や城南エリアの賃貸物件でお得に、そして妥協したくないお部屋探しをするなら、ぜひお気軽にバレッグスへご相談ください！

では、具体的にどんなケースが自己負担になるのでしょうか？

よくある5つのトラブル事例を見てみましょう！

退去時のトラブルを防ぐために、実は一番大切なのは「入居したその日」の行動です。

退去する際に、「この傷は私がつけたものじゃありません！最初からありました！」と言っても、証拠がないと認めてもらえないことがあります。

これを防ぐためには、荷物を運び込む前に、お部屋の写真をスマホで撮影しておくことが最強の防衛策です。

賃貸借契約は、初めての一人暮らしや同棲だと専門用語も多くて難しく感じるかもしれません。

しかし、「お部屋を大切に使う」「入居時に記録を残す」「契約書（特に退去時のルールや特約）をしっかり読む」という基本を押さえておけば、トラブルの多くは回避できます。

バレッグスでは、お部屋のメリットだけでなく、契約のルールや初期費用についても隠さず丁寧にご説明し、お客様の安心できる新生活をサポートいたします。

「東横線 賃貸」や「学芸大学 賃貸」で理想のお部屋をお探しなら、ぜひ私たちにお任せください！

「いい部屋が見つかった！」と喜んだのも束の間、避けて通れないのが初期費用のお話。

一般的に、賃貸契約にかかる初期費用の目安は以下の通りです。

①敷金　家賃1ヶ月分

②礼金　家賃1ヶ月分

③仲介手数料　家賃1ヶ月分 ＋ 消費税

⓸前家賃　家賃1ヶ月～2ヶ月分

⑤保証会社委託料　家賃0.5ヶ月分前後

⑥その他諸費用約7万円程度

※その他諸費用の内訳例

• 火災保険料：約2.5万円

• 鍵交換代：約2.5万円

• 24H安心サポート：約1.65万円

合計：家賃の約4.5～5.5ヶ月分 ＋ 約7万円

引越しは楽しみですが、まとまった初期費用の大きな出費に「本当に大丈夫かな？」と不安を感じていませんか？

初期費用は家賃の5～6ヵ月分にもなるため、まとまった現金の準備が大きな負担となります。

当社の初期費用分割払いには、様々なメリットがあります！

【長期の分割】

最大60回払いまで選択できるプランがあり、月々の負担を大幅に軽減できます。ただし、分割回数が多いほど、分割手数料の負担は大きくなります。

【短期の分割】

短期間で支払いを終えたい方向けに、3回、6回、12回といったプランも選択可能です。特に短期間での返済（3回など）は、手数料の負担を最小限に抑えたいお客様に多く選ばれています。

初期費用の分割払いは、お客様の「今」を助け、引越しという大きな目標を現実にするための強力なツールです。

当社では、お客様のライフプランに最適な支払い方法をご提案させていただきます。

各サービスの詳細やシミュレーションについては、ぜひお気軽に店頭スタッフまでお問い合わせください！

内見（内覧）とは「内部見学」の略で建物の内部を実際に見ることをいいます。ここでは内見までの流れや方法についてのポイントを解説していきます。

内見をしないで契約することを「先行契約」と言いますが、やはりトラブルにつながることも多いです。急な転勤などやむを得ない場合を除いては、必ず内見をした上で契約するようにしましょう。

外部リンク
東京都住宅政策本部：賃貸のトラブル

では内見に必要な持ち物はどんなものがあるでしょうか。また服装は？こちらでしっかり解説します。

(8)排水溝のにおいは気にならないか

排水溝の匂いが気にならないかチェックしましょう。気になる際少し流して落ち着くかも確認してみましょう。

(6)排水溝の匂いは気にならないか

排水溝の匂いが気にならないかチェックしましょう。気になる際少し流して落ち着くかも確認してみましょう

(4)ブレーカーの電圧は問題ないか

ブレーカーは玄関の上、シューズボックスの中、洗面、キッチンなどにあることが多いです。ブレーカーを開けてアンペア数の確認をしましょう。一人暮らしで15Ａだと容量が低く落ちる可能性があります。ファミリーで20Ａもやや心細いです。容量が低い場合は容量をあげることが可能か不動産会社に聞いて確認しましょう。

(4)ハトやカラスなどの糞がないか

ハトやカラスの糞がたまたま落ちてるということはまずありません。跡があるということはまた来ると可能性が高いと考えるのが自然です。必ず確認しましょう。また鳥よけのネットが張られている建物は前に問題になり対策として張られていることを意味しています。眺望にも影響しますのでしっかりと確認しましょう。

(5)オートロック・宅配ボックス等必要な設備があるか

こちらも予算に影響するのでマストの機能があるかどうかで判断しましょう。

(3)廊下の電気・蛍光灯がきれていないか

夜間廊下に電気がついてない物件はそもそも危ないし怖いです。管理状態をチェックする上で重要な項目です。

(3)ゴミ置場は清潔に保たれているか

ゴミ置場が汚れている物件は管理状態の悪さ、入居者のモラルの低さが予想されます。またとても不衛生ですので虫が発生するリスクも高まります。必ずチェックしましょう。

(2)帰宅時を想定して歩いて帰れそうなルートか

車で内見を回ると確認できない項目ですが、かなり重要なチェックポイントです。特に女性は帰宅時間を想定して人通り、車通り、街灯など一人で歩いて帰れそうなルートがあるか必ず確認しましょう。契約をする前にかならず一度は歩いてみることをおすすめします。

(3)近隣に商店街はあるか

商店街はその町の魅力を知ることができるとても魅力的な場所です。意外と近くにあることも！近隣に商店街があるかチェックしてみましょう。

担当者が配置を想像できない物件は間取りが悪いと言わざるを得ません。この質問で間取りの良し悪しを確認することができます。

いい物件が見つからなかった場合、一度店に戻って内見の振り返りをしましょう。「いやいや気に入った物件がないならもう帰りたいよ。」そう思いますよね。なぜ振り返りが必要かというと、希望条件に修正を入れる必要があるからです。今回の内見をする際、希望条件に基づいて物件を選定し、その中で特にいい物件を4件見ているはずです。また同じ条件で探しても5位以下の物件しか出てきません。そのため今回の内見を経て譲歩できる条件、マスト条件の見直しをする必要があります。担当者も自分も時間があれば、当日中にもう一度内見できるかもしれませんし、時間がなければ次回来店の日程を決めてそれまでに候補物件を事前に探しおくこともできます。新しい不動産会社に行くという選択肢もありますが、条件を伝えてまた一から探すよりも効率的に探すことができるはずです。

第３位は月曜の午後です。なんで？？と思われるかと思いますが、土日の申込のうちキャンセルや審査落ちなどで物件が復活する可能性があるのが月曜日だからです。月曜午前に申込処理が進みますのでリアルタイムで物件の動きを感じながら探すことができます。

最後におすすめの不動産会社について簡単にご説明します。ポイントはいくつかあるのですが今回は１点だけ。気になる物件の最寄りにある不動産会社を選びましょう。内見は効率とスピードがとても重要です。内見する際の移動時間は当然物件から近い不動産会社ならより早く内見が出来き、無駄な移動時間をぎゅっと短縮できます。また部屋のことだけでなく周辺環境もチェックすべきことはたくさんありましたよね。近隣の不動産会社は当然街のことにも詳しくおすすめのお店など住んだあとの生活がイメージできる情報もたくさん知っています。

最後に入居した後も何か困ったことがあればすぐに相談することもできます！不動産会社を選ぶポイントはほかにもたくさんありますが、まずはこの一点。気になる物件の最寄りにある不動産会社を選びましょう。参考にしてみてください。

洗濯機置き場のタイプについて解説をしてきましたが、防水パンがある物件とない物件がありましたね。そもそも防水パンにはどのような役割があるのでしょうか？

それでは具体的に賃貸の洗濯機置き場で採寸時に注意すべきポイントについて解説していきます。

最後にそのほか、賃貸の洗濯機置き場で注意すべきことを解説します。

以上、賃貸の洗濯機置き場のサイズはどのくらい必要？内見で注意するところは？ についての記事でした。

賃貸の洗濯機置き場は、意外と失敗しやすい要注意ポイントのひとつです。
とにかく大事なのは、利用している洗濯機を持っていく場合は、説明書を確認してサイズをしっかりと確認すること。
新規で購入する場合は、ドラム式洗濯機なのか、縦型洗濯機なのかをまずは決めて、購入したい商品をピックアップしてサイズを控えておくことが重要です。

物件の選定が進んだ際は必ず、細かく採寸して設置できるか判断しましょう。
ドラム式洗濯機の場合は、家電量販店などで設置可能かのチェックをしてくれるサービスもあります。20万円以上することも多い商品、事前確認は必ずしてもらいましょう。

東急沿線で賃貸物件をお探しの際は是非バレッグスにもお声がけください。洗濯機置き場のことや、採寸のことなど経験豊かなスタッフがしっかりとフォローいたします！

それでは最後までご覧いただきありがとうございました。

①世田谷区立駒繋小学校

毎日のお買い物に！学芸大学駅のスーパー

①都立大学のスーパーマーケット

LIAISON学芸大から利用しやすいスーパーマーケットは3件。0時まで営業している駅前の東急ストア、物件から徒歩6分のまいばすけっと目黒本町2丁目店、目黒通りを神奈川方面へ進んだところにあるイオンスタイル碑文谷などバラエティー豊かです。

(1)デュプロス102号室の設備内装写真

(2)毎日のお買い物に！祐天寺駅のスーパー・外食チェーン店

①祐天寺のスーパーマーケット

ディプロスから利用しやすいスーパーマーケットは3件。24時まで営業している駅前の東急ストア、デュプロスから一番近いサミットストア下馬店、野沢通りを環七方面へ進んだところにある洋酒の取り扱いが豊富な信濃屋野沢店などバラエティー豊かです。

(4)おしゃれで暮らしやすい落ち着いた街「祐天寺駅」

駅名にもなっているお寺「明顕山祐天寺」がシンボルの祐天寺駅。静かな街並みが魅力ですが中目黒・学芸大学の間にあるだけにカフェやレストランの隠れた名店もたくさんあります。

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祐天寺駅の住みやすさについて調べてみました！