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風呂なしアパートがひそかに人気?風呂なし物件ではなく 銭湯ありという選択
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2023/02/14 -
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銭湯 . 風呂 なし アパート .

 

風呂なしアパートがひそかに人気?風呂なし物件ではなく 銭湯ありという選択

この画像はコラム「風呂なしアパートがひそかなブーム。風呂なしではなく銭湯あり!という選択」のヘッダー画像です

風呂なしアパートの人気が若者達の間でひそかに高まっています。木造のかなり古いアパートに人気が高まっている理由はサ活(サウナ活動)に端を発した銭湯ブーム。

 

昔ながらの銭湯で足を伸ばしてゆっくり過ごしたりサウナでリフレッシュすることが大好きな人にとって、はたして風呂って必要??となっているわけです。もちろん少数派ではありますが、銭湯が大好きな私は気持ちがとてもよく分かります。

 

ということで今回はおすすめの風呂なしアパートと銭湯の組み合わせや、風呂なしアパートを借りる際に注意するポイントをご紹介します!物件のお問合せページへのリンクもつけますので気になる物件があれば是非お問合せください!

目 次

(1)風呂なしアパートは家賃が安い

 

東京で風呂なしアパートがひそかに人気なわけで一番大きいのが、やはり家賃の安さ。

東京の城南エリアにあるアパートの家賃相場は7万円台。一方で風呂なしアパートの家賃は3.5万円から4万円程度と、お風呂がないだけで相場の半額くらいで借りることができます。もちろん初期費用も安く抑えることができるのでとってもお得です。

 

 

エリア 家賃相場 風呂なしアパート 家賃
目黒区 7.8万円 第三メキシコ荘 3.8万円
世田谷区 7.0万円 寿ハイツ 4.5万円
渋谷区 7.8万円 野中荘 4.0万円

※参照データ:SUUMO賃料相場(調査日2023.02.13)

(2)銭湯があれば、お風呂はいらない

 

銭湯が大好きな人にとって、お風呂は部屋にいりません。むしろ部屋にないことで確実に銭湯に通うことができます。自ら追い込んでいくスタイルです。東京都の銭湯の入浴料は500円と定められていますので、30日毎日銭湯にいくと月1.5万円。3.5万円の風呂なしアパートなら家賃とあわせても5万円です。これでいつでも足を伸ばして湯舟に入ることができるなんてむしろ贅沢。銭湯によっては500円の入浴料にサウナ代が含まれていることや、天然温泉を楽しめるところもあり、最高です。

入浴料にサウナが含まれている銭湯
武蔵小山「月光泉」

画像参照:目黒区浴場組合湯めぐろより

2種の天然温泉が楽しめる銭湯
武蔵小山「武蔵小山温泉清水湯」

画像参照:武蔵小山温泉清水湯より

(3)レトロなデザインがむしろおしゃれ

 

昭和の昔ながらの雰囲気が、むしろおしゃれでもあります。風呂なしアパートは天然の歴史ある建物です。

 

レトロで味わいのある部屋に和モダンの照明をひとつ取り付けるだけで、とてもおしゃれな部屋に早変わりします。

 

4.5畳の部屋であってもベッドを置かなければ、生活スペースは6畳の部屋とさほど変わりません。風呂なしアパートの部屋には、押し入れが付いていることが多く、寝るときに布団を敷く、起きたら布団をしまう、という昔ながらのルーチンを行うだけです。ベッドでついつい一日寝てしまうということも無くなり、むしろ健康的な生活が送れそうです。

おすすめの和モダン照明

 WARMS Light Oval
18,700円/1個

画像参照:FLYMEe WEBサイトより

BUNACO Cherry
26,400円/1個

画像参照:FLYMEe WEBサイトより

幾何学模様 磁器ペンダントライト
14,080円/1個

画像参照:MotoM WEBサイトより

旬 shun ペンダント
26,400円/1個

画像参照:新洋照明 IKEDA LIGTINGより

風呂なしアパートの魅力をお伝えしてきたところで、具体的にこの記事を作成している段階で入居者募集中の風呂なしアパートをご紹介していきましょう。近くに銭湯がないと困ってしまいますので、銭湯が近隣にある物件に絞ってご紹介します。

『月光泉』
高温のスチームサウナがたまらない。入浴料にサウナ代込の激アツ銭湯

画像参照:目黒区浴場組合湯めぐろより

この画像は銭湯の設備や特徴を表すボタン「23時以降OK」を記載しています。
この画像は銭湯の設備や特徴を表すボタン「サウナあり」を記載しています。
この画像は銭湯の設備や特徴を表すボタン「サウナ料金込」を記載しています。
この画像は銭湯の設備や特徴を表すボタン「水風呂あり」を記載しています。
この画像は銭湯の設備や特徴を表すボタン「コインランドリーあり」を記載しています。
住所 目黒区目黒本町4-2-10 営業時間 14:30~25:00
定休日 第2・第4火曜日 物件までの距離 徒歩7分

 

【推し風呂ポイント】

サウナ料金が入浴料に込み、高温のスチームサウナは一度味わうと病みつきに。水風呂は小さいけどなんだか落ち着きます。第2・第4日曜の8:00~11:00は朝風呂もやっています。

この画像は銭湯と風呂なしアパートの掛け合わせマークです

『第三メキシコ荘』
おしゃれな学芸大学・下町グルメ武蔵小山、人気の2駅に15分でアクセス可!

この画像は風呂なしアパートの設備を表すボタン「5畳以上」を記載しています
この画像は風呂なしアパートの設備を表すボタン「フローリング」を記載しています
この画像は風呂なしアパートの設備を表すボタン「専用トイレ」を記載しています
この画像は風呂なしアパートの設備を表すボタン「専用キッチン」を記載しています
この画像は風呂なしアパートの設備を表すボタン「収納あり」を記載しています
家賃 38,000円 管理費 1,000円
敷金 1カ月 礼金 1カ月
住所 目黒区目黒本町1 最寄り駅 学芸大学徒歩14分

『弘善湯』
日本に2人しかいない銭湯絵師中島盛夫氏の富士山を眺める贅沢

画像参照:世田谷銭湯ガイドより

この画像は銭湯の設備や特徴を表すボタン「23時以降OK」を記載しています。
この画像は銭湯の設備や特徴を表すボタン「サウナあり」を記載しています。
この画像は銭湯の設備や特徴を表すボタン「サウナ料金込」を記載しています。
この画像は銭湯の設備や特徴を表すボタン「コインランドリーあり」を記載しています。
住所 世田谷区下馬2-36-15 営業時間 15:30~24:00
定休日 土曜日 物件までの距離 徒歩11分

 

 

【推し風呂ポイント】

日本にたった2人しかいない銭湯絵師中島盛夫氏の富士山が描かれた銭湯。厚生労働省の「匠の技」の認定を受賞した巨匠の富士を眺めながら入るお湯は贅沢の極み。サウナ料金が入浴料込なことも嬉しい。シャンプー、ボディーソープ、タオルの手ぶらセットが100円というのもアツイポイント!

銭湯絵師・中島盛夫公式ホームページ

この画像は銭湯と風呂なしアパートの掛け合わせマークです

『寿ハイツ』
キッチンに洋式トイレ、シャワーボックスまで専用ならもう普通に部屋じゃん

この画像は風呂なしアパートの設備を表すボタン「フローリング」を記載しています
この画像は風呂なしアパートの設備を表すボタン「専用トイレ」を記載しています
この画像は風呂なしアパートの設備を表すボタン「専用キッチン」を記載しています
この画像は風呂なしアパートの設備を表すボタン「収納あり」を記載しています
この画像は風呂なしアパートの設備を表すボタン「シャワールーム」を記載しています
この画像は風呂なしアパートの設備を表すボタン「エアコン設備」を記載しています
家賃 45,000円 管理費 1,000円
敷金 0カ月 礼金 0カ月
住所 世田谷区上馬1 最寄り駅 三軒茶屋徒歩11分

『東京浴場』
え?めちゃくちゃおしゃれじゃん!クラフトビールも呑めるリノベーション銭湯

この画像は銭湯の設備や特徴を表すボタン「23時以降OK」を記載しています。
この画像は銭湯の設備や特徴を表すボタン「朝風呂あり」を記載しています。
この画像は銭湯の設備や特徴を表すボタン「ボディーソープ無料」を記載しています。
この画像は銭湯の設備や特徴を表すボタン「シャンプー無料」を記載しています。
この画像は銭湯の設備や特徴を表すボタン「コインランドリーあり」を記載しています。
この画像は銭湯の設備や特徴を表すボタン「サウナあり」を記載しています。
住所 品川区小山6-7-2 営業時間 5:00~8:00
14:00~26:00
定休日 火曜日 物件までの距離 徒歩15分

 

 

【推し風呂ポイント】

めちゃくちゃおしゃれなリノベーション銭湯。おこもりサウナというアロマを選べてセルフロウリュも可能な予約制個室サウナ(60分1,100円)も利用可能。週替わりのクラフトビールもいただけます。フロントには7000冊もの本がずらり。フロナカ書店という30センチ四方のスペースを月4000円で借りて、自分の本屋さんスペースを出店できる面白い企画も。銭湯もコンテンツもおしゃれ。

この画像は銭湯と風呂なしアパートの掛け合わせマークです

『藤枝アパート』
和室6畳とキッチン3畳は普通に広い!シンク1つを洗面台として使えます。

この画像は風呂なしアパートの設備を表すボタン「畳」を記載しています
この画像は風呂なしアパートの設備を表すボタン「専用キッチン」を記載しています
この画像は風呂なしアパートの設備を表すボタン「収納あり」を記載しています
この画像は風呂なしアパートの設備を表すボタン「エアコン設備」を記載しています
この画像は風呂なしアパートの設備を表すボタン「6畳以上」を記載しています
家賃 40,000円 管理費 2,000円
敷金 1カ月 礼金 0カ月
住所 目黒区目黒本町4 最寄り駅 西小山13分

『南青山清水湯』
表参道徒歩3分に銭湯がある奇跡。

この画像は銭湯の設備や特徴を表すボタン「23時以降OK」を記載しています。
この画像は銭湯の設備や特徴を表すボタン「サウナあり」を記載しています。
この画像は銭湯の設備や特徴を表すボタン「コインランドリーあり」を記載しています。
住所 港区南青山3-12-3 営業時間 平日12:00~24:00
土日12:00~23:00
定休日 金曜日 物件までの距離 徒歩14分

 

 

【推し風呂ポイント】

表参道の交差点から3分。周りには高級レストランやアパレルショップ、ケーキ屋さんが立ち並ぶなかにあります南青山清水湯。外苑前の国立競技場付近を走るランナー達にはおなじみの銭湯。ホテルの内風呂のような綺麗なフロントや浴場は場所柄もあって高級感を感じます。でも銭湯なので500円。精神的にめちゃくちゃお得。

この画像は銭湯と風呂なしアパートの掛け合わせマークです

『野中荘』
外苑前で4万円の部屋が存在する奇跡。これぞ探し求めていたレトロアパート

この画像は風呂なしアパートの設備を表すボタン「畳」を記載しています
この画像は風呂なしアパートの設備を表すボタン「専用キッチン」を記載しています
この画像は風呂なしアパートの設備を表すボタン「収納あり」を記載しています
家賃 40,000円 管理費 3,500円
敷金 1カ月 礼金 1カ月
住所 港区神宮前2 最寄り駅 外苑前徒歩10分

【おすすめの風呂なし物件】

この画像には「いつでも使えて体も締まる、24Hジム+風呂なしアパートもアリ!」と書かれています

ここまでは銭湯と風呂なしアパートの組み合わせについて、あつく解説してきましたが、24時間ジム+風呂なしアパートの組み合わせもお薦めです。

(1)24時間ジム+風呂なしアパートがお薦めな理由①「安い」

 

24時間ジム+風呂なしアパートが薦めな理由でもっとも大きいのは「安さ」。銭湯は安いと言っても1回500円です。シャワー付きの24時間ジムの月会費は7,920円から9,680円。1日266円~322円です。シャワーのみではありますがコスパは最強です。

(2)24時間ジム+風呂なしアパートがお薦めな理由②「1日何度でも使える」

 

24時間ジム+風呂なしアパートが薦めな理由2つ目は「1日何度でも使えること」。夏の暑い日にさっぱりしたいと思った時や、朝シャワーを浴びたい時などに、お金を気にせずなんどでも行くことが出来ます。

(3)24時間ジム+風呂なしアパートがお薦めな理由③「体も鍛えられる」

 

24時間ジム+風呂なしアパートがお薦めな理由3つ目は「体も鍛えられる」こと。なかなか続けることが難しいジム通いですが、体を洗うという絶対に省くことのできないルーチンとセットにすることで漏れなくジムに行くことができます。半年後にはかなり引き締まった体になっているのでは??

(4)24時間ジム+風呂なしアパートがお薦めな理由④「深夜でも行ける」

 

24時間ジム+風呂なしアパートがお薦めな理由4つ目は「深夜でも行ける」こと。銭湯も遅くまで営業してくれていますが、25:00にはさすがに閉まってしまいます。しかし24時間ジムであれば25時以降にも行くことが可能です。

 

 

24時間ジムは何気にメリットがたくさんありますね。ここで提唱したいのが24時間ジム+銭湯の合わせ技。月の半分をジムでシャワーを使い、残り半分は銭湯で足を伸ばしてゆっくり癒す。深夜利用できない銭湯のリスクも回避でき、料金は毎日銭湯へ行くのとほぼ同額です。

(5)風呂なしアパート近隣のシャワー付き24時間ジム

 

①FASTGYM24西小山アネックス店

料金 7,920円(税込) 住所 目黒区原町1-9-6
料金/1日あたり 264円/日 リンク FASTGYM西小山アネックス
風呂なしアパート 藤枝アパート 物件まで 徒歩15分

 

 

②ANYTIME FITNESS祐天寺店

料金 8,228円(税込) 住所 目黒区祐天寺2-8-7
料金/1日あたり 275円/日 リンク ANYTIME FITNESS祐天寺店
風呂なしアパート 第三メキシコ荘 物件まで 徒歩16

 

 

③ANYTIME FITNESS三軒茶屋店

料金 8,778円(税込) 住所 世田谷区三軒茶屋1-36-10
料金/1日あたり 275円/日 リンク ANYTIME FITNESS三軒茶屋店
風呂なしアパート 寿ハイツ 物件まで 徒歩10

 

 

④ANYTIME FITNESS神宮前店

料金 9,680円(税込) 住所 渋谷区神宮前3-6-7
料金/1日あたり 275円/日 リンク ANYTIME FITNESS神宮前店
風呂なしアパート 野中荘 物件まで 徒歩8

(1)洗濯機置場は基本ない

 

風呂なしアパートには基本的に洗濯機置場はありません。銭湯にはコインランドリーが併設されているところが多いので、お風呂に入っている間に洗濯機を回しておくというのが一般的な流れです。

(2)壁は基本的に薄い

 

築年数が古い木造のアパートなので遮音性はあまり高くありません。そこそこの音量で音楽やテレビなどをつけているだけでも、騒音のクレームになることもあります。ましてや友人を呼んでお酒を呑むなどはトラブルのもと。基本的には静かに一人で過ごす部屋という意識で暮らしましょう。

(3)隣人はご高齢の方が多い

 

一般的に風呂なしアパートには長く住まれているご高齢の方が多いです。ご高齢の方の生活サイクルから大きくずれた時間に大きな音を立ててしまうとこれもトラブルのもとになります。隣人の方に配慮して暮らす必要がある点を注意しましょう。

(4)エアコンがない、設置できない部屋がある

 

風呂なしアパートの多くはエアコンが設備として設置されていません。また室外機を設置するスペースがとれないことも多く、自分でエアコンの設置もできないことがあります。ウィンドウエアコンであれば自費で取り付けられる場合もありますので、しっかりと確認しましょう。

(5)テレビの共聴設備がないことがある

 

風呂なしアパートの中にはテレビのアンテナが設置されていないこともしばしばあります。最近ではテレビをほとんど見ない人もいるので問題ないかもしれませんが、テレビが大好きな人には死活問題です。テレビアンテナが設置されているかもしっかりと確認しましょう。

(6)電気・水道・ガスのメーターが個別じゃないことがある

 

風呂なしアパートの中には電気・水道・ガスのメーターが個別ではない部屋もしばしばあります。その場合、費用はどのように支払うのかを確認する必要があります。水道代月〇〇〇円のように記載されていることもありますが、費用が高い場合の負担ルールなどしっかりと事前に確認するようにしましょう。

(7)家賃が振込ではなく、大家さんに持参することがある

 

風呂なしアパートの中には家賃が振込ではなく、直接持参する方法をとっている部屋もあります。昔ながらのスタイルではありますが、仕事で帰りが遅い方などは手間になってしまうこともありますので、事前にしっかりと確認が必要です。

(8)共同玄関・トイレ・キッチン・洗濯機・風呂などの使用ルール

 

風呂なしアパートの中には共同玄関・共同トイレ・共同キッチン・共同洗濯機・共同風呂などの設備が使用できる物件があります。その場合、費用が発生するのか?使用していい時間に制限はあるか?掃除の当番はあるのか?など使用ルールについて事前にしっかりと確認しましょう。

(9)自転車の駐輪スペースがないことがある

 

風呂なしアパートの中には自転車の駐輪スペースがない物件がしばしばあります。無断で置いてしまうと近隣の住民からクレームがくることもありますので注意が必要です。

最後に・・・

以上、「風呂なしアパートがひそかに人気?風呂なし物件ではなく 銭湯ありという選択」についての記事でした。ここでは紹介していない風呂なしアパートもまだまだたくさんあります。


バレッグスは実は老舗の不動産会社。目黒区や品川区の風呂なし物件をたくさん大家さんからお預かりしています。是非お気軽にお問い合わせください!

最後までご覧いただきありがとうございました。

 

 

【関連サイト】
湯めぐろ|目黒区浴場組合
東京・世田谷の銭湯を楽しもう|せたがや銭湯ガイド
品川浴場組合

東京都浴場組合 港支部 / 港区浴場組合公式サイト

バレッグス学芸大学本店

〒152-0004
東京都 目黒区 鷹番2-5-21
TEL:03-3794-1154
東急東横線 学芸大学 駅徒歩3分の距離にあります。

ライター
ライター:菅原優也 所属:株式会社バレッグス賃貸営業部(広告・マーケティング部門)2015年株式会社バレッグスに入社。不動産賃貸仲介・WEBマーケティング合わせて約10年の経験からお客様の気になるポイントを記事にまとめています。目黒区にも10年ほど暮らしている為、この地域の情報にも自信があります。宅地建物取引士資格保有
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