【賃貸の退去費用】高額請求を防ぐ！原状回復の負担割合と抑えるポイントを徹底解説

退去時トラブルの多くは「どちらの負担で修繕するか」という点で起こります。
国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、負担の境界線を次のように定めています。

• ■大家さん（貸主）負担となるもの（経年劣化・自然損耗）

  • テレビ裏の電気やけ

  • 家具の設置跡（床や畳のへこみなど）

  • 日光による日焼け・変色

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  ■入居者（借主）負担となるもの（故意・過失・注意不足）

  • 引っ越し時やお取り扱いによるうっかりつけた傷・へこみ

  • 結露などの放置によるカビ

  • ペットによる傷やニオイ

■壁紙（クロス）などの「減価償却」

壁紙（クロス）の耐用年数は6年と定められています。

たとえば、3年住んだお部屋の壁紙をうっかり破いてしまい張り替え費用が10万円かかったとしても、残存価値である「50％（5万円）」分のみが入居者の負担となります。
 6年以上住んでいる場合は価値がほぼ0円となるため、請求されないケースが多くなります。

ガイドラインの基本ルールのほか、物件ごとの「特約事項」も重要です。

賃貸契約書に「故意・過失にかかわらずクリーニング費用は入居者負担」と特約が記載されている場合、原則としてクリーニング代がかかります。

• ・敷金ありの場合： 預けている敷金から原状回復費やクリーニング代が差し引かれ、残金が返還されます。

• ・敷金なしの場合： 入居時に「退去時クリーニング代」として事前に支払うか、退去時に実費精算します。

🚨和室がある物件の注意点

畳の表替えや襖（ふすま）の張り替え費用を入居者負担とする特約が残っている地域・物件もあります。
 枚数が多いと高額になることもあるため、和室のある物件を借りる際は契約内容を事前によく確認しておきましょう。

普通に生活しているつもりでも、知らず知らずのうちに「過失」として扱われてしまうケースがあります。

【よくある過失の例】

• 設備の水漏れ放置： エアコンや結露の水漏れを放置して傷んだ床の修繕費

• もらい錆・色移り： 洗面台に放置したヘアピンのサビ跡、ユニットバスに貼ったジェルの色移り

• 色素沈着： 洗面台やユニットバスにこぼしたヘアカラー剤の跡

• ニオイの付着： タバコ、ペット、線香、アロマオイルなどの強いニオイ

• 床の変色・傷： スマホや調理器具などの硬い物を落とした傷、観葉植物の水漏れによる傷み

お部屋に異変があった場合は「すぐに管理会社へ報告すること」が義務付けられています。
 放置して被害が拡大すると、入居者負担（過失）になってしまうため注意が必要です！

なお、万が一高額な修繕が発生してしまった場合、ご自身で加入している火災保険（借家人賠償責任保険）が適用できるケースもあります。

退去費用を最小限に抑えるためには、普段の暮らし方と退去時の対応がカギとなります🔑

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  退去前にはきれいに掃除をする

  きれいに手入れされたお部屋は管理会社や大家さんへの印象も良く、立ち会い時の確認もスムーズになります。

• 見積書の内訳をしっかり確認する

  請求金額や内容に疑問がある場合は、ガイドラインや契約書をもとに「どの部分が入居者負担になるのか」を冷静に確認・相談しましょう。

📌 まとめポイント

• ♦通常の生活による損耗や経年劣化は「大家さん負担」

• ♦故意や不注意による傷・汚れ・放置による悪化は「入居者負担」

• ♦壁紙などの部材は年数に応じて減価償却される

• ♦設備や建具の破損、ニオイや水漏れの放置に注意する

退去費用は「言われたままの金額を払う」のではなく、仕組みやルールを理解しておくことが大切です。
 契約内容とガイドラインを確認し、気持ちよく新生活へステップアップしましょう✨